나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1450 [2] 전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1450 [2] 전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경1450 | 소재지: 전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7 | 감정가: 16,192,000원 | 최저가: 5,803,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2024타경1450 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매 물건입니다. 본 물건은 토지만을 매각대상으로 하며, 감정가는 16,192,000원으로 평가되었습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되는 농지이며, 과거 매각이 취소되거나 유찰된 재매각 물건이라는 점, 그리고 유동화물건이라는 점을 참고해야 합니다.

소유자 및 채무자는 박OO로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 면적

본건 소재지는 전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7 외 다수 필지입니다. (감정평가서상 기호(1)부터 기호(3)까지 포함)

총 토지 면적은 1012.00㎡ (약 306.12평)이며, 건물은 매각대상에서 제외됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 두원면 용반리 소재 반산마을 주변에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전형적인 농촌 마을과 경지 정리된 농경지, 그리고 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 면 지역 농촌 지대에 소재하고 있어, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 접근성은 기호(1) 필지의 경우 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 양호하나, 기호(2)와 기호(3) 필지는 맹지 상태로 인접 필지를 통해 출입해야 하는 단점이 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일한 것으로 보아 개인 채무에 의한 경매로 추정됩니다. 등기사항 전부증명서 상 확인된 특이 사항으로는 기호(1) 필지에 임차권이, 기호(2) 필지에는 구분지상권이 설정되어 있으므로, 낙찰 후 권리 관계 해소 및 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 특히 기호(1)의 임차권은 그 내용을 반드시 확인하여 대항력 유무와 명도 책임을 검토해야 합니다.

또한, 매각대상 토지 중 기호(1)과 기호(2)는 송전선하지로 확인되어, 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건의 소재지는 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지 및 임야 지대로, 상업 시설이 형성된 상권은 없으며, 주된 이용 가치는 농업용지, 혹은 장기적인 개발 가능성에 기초해야 합니다.

2.4. 생활정보

주변은 농촌 마을로 형성되어 있으며, 상세한 인근 학교, 의료 시설, 편의 시설 등은 현장 조사 또는 외부 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다만, 농촌 지대 특성상 생활 편의 시설까지의 거리는 다소 있을 것으로 예상됩니다. 감정평가서 상 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

3. 주요 이슈 및 투자 방향

3.1. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 '전' 용도의 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

2. 맹지 및 도로 문제: 기호(2)와 기호(3)은 맹지 상태로, 향후 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로를 확보해야 합니다.

3. 공법상 제한: 기호(1), (2)는 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역에 속해 개발 제한이 강한 반면, 기호(3)은 '계획관리지역' 및 '자연취락지구'에 속해 비교적 개발 가능성이 높으나, 나머지 필지들로 인해 전체적인 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 권리 관계: 기호(1)의 임차권 및 기호(2)의 구분지상권(송전선하)은 낙찰자가 인수할 수도 있는 권리이므로, 매각 물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 고흥군 내 농촌 지역의 농지 및 임야화된 토지로서, 전체 면적 1012.00㎡가 한 번에 매각됩니다. 토지 구성이 농업진흥구역(기호1), 자연환경보전지역(기호2), 그리고 비교적 개발이 용이한 계획관리지역(기호3)이 혼재되어 있어, 필지별 이용 가치에 큰 차이가 있습니다. 기호(3)의 계획관리지역/자연취락지구 부분이 전체 토지의 가치를 높이는 핵심 요소로 보입니다. 농취증 제출 및 송전선하, 맹지, 임차권 등의 복잡한 권리 관계를 사전에 철저히 분석하고, 기호(3)의 개발 가능성을 염두에 둔 실수요자나 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지:

전체 토지 중 기호(3) 필지가 '계획관리지역' 및 '자연취락지구'에 속해 있어, 향후 농지전용 등을 통한 주거 시설 또는 근린생활시설 등의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 이는 전체 물건의 평균적인 가치를 상회하는 투자 매력입니다.

토지 다각화:

경지정리가 된 답(기호1), 임야화된 토지(기호2), 전(기호3)이 함께 매각되므로, 용도별로 토지를 분리하여 농업, 임야 관리, 그리고 소규모 개발 등 다각적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

재매각 물건:

재매각 물건이라는 특성상, 유찰 가능성이 높아 낙찰 금액의 하락을 기대할 수 있으나, 동시에 권리 관계 또는 물건 자체의 하자가 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 철저한 분석 후 입찰할 경우, 낮은 가격에 계획관리지역 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계