나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58302 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 산10-2 답 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58302 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 산10-2 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경58302 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 산10-2 | 감정가: 27,864,606,000원 | 최저가: 7,989,339,000원 | 용도: 답

1. 순천 지원 2024타경58302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58302 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 654-3

용도: 답 (현재는 공동주택 사업부지 및 도로 예정부지/현황도로로 이용 중)

감정가: 27,864,606,000원

토지면적: 43,528.00㎡ (약 13,167.62평)

토지 지분율: 4352800 (전체 면적으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 용OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 용OOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 공동주택 사업부지

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리에 소재하며, "용강초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 신축 중인 아파트 사업부지, 아파트, 다세대 주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 정형 또는 비정형의 완경사 지대로 이루어져 있으며, 현재는 공동주택 사업 예정지, 도로 예정지 및 현황 도로(공사 중)로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 설정된 권리들이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우나, 등기부등본 상의 선순위 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 본 건의 경우, 현재까지 파악된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '공동주택 사업부지'로 지정되어 있어, 향후 아파트 개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다. 신축 아파트 단지 조성 및 도로망 확충이 예정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다. 주변에 이미 형성된 주거 지역과 근린생활시설들이 있어 기본적인 상권은 갖추고 있으며, 대규모 공동주택 단지가 조성될 경우 관련 상권의 활성화도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 용강초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 농협 하나로마트, 광양용강도서관, 학원가 등 생활 편의 및 교육 관련 시설들이 인접해 있어 실거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 주변에는 신축 아파트 단지들이 개발되었거나 개발 중에 있어 주거 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로1류(폭 20m-25m)의 도로에 접하거나 예정되어 있습니다. 이와 더불어 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 도시계획법상의 제한을 받고 있습니다. 각 필지별로 세부적인 용도지역, 지구, 구역 지정 사항이 상이하므로, 정확한 토지 이용 계획은 반드시 개별 필지별 지적도를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 공동주택 사업 예정부지로 높은 개발 잠재력을 가지고 있으나, 일부 토지가 지적상 맹지이거나 현황 도로(공사 중)로 이용되고 있어 사업 추진 시 도로 확보 및 인허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 광양시 일부 지역에서 폐기물처리시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 민원이 발생하고 있다는 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 사회적 문제나 환경적 이슈를 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 토지 지목은 답, 임야이나 현황은 사업 예정부지 및 도로로 이용 중인 점도 공부와의 차이로 볼 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 내에서도 주거지로서의 잠재력이 높은 지역에 위치한 공동주택 사업 예정부지입니다. 대규모 단지 개발을 통해 상당한 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회입니다. 다만, 개발 계획의 진행 상황, 토지 이용 관련 제한 사항, 주변 환경과의 조화, 그리고 잠재적인 혐오시설 관련 지역 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 광양시 내 신축 공동주택 개발 가능성이 높은 사업 부지

- 용강초등학교 인접, 주거 밀집 지역으로의 잠재력

- 도로망 확충 예정으로 인한 교통 편의성 증대 기대

- 현재 감정가를 바탕으로 한 가격 메리트 (향후 개발 시 가치 상승 예상)

법원 정보

순천지원 경매9계