나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58425 [1] 전라남도 광양시 도이동 산26-43 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58425 [1] 전라남도 광양시 도이동 산26-43 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경58425 | 소재지: 전라남도 광양시 도이동 산26-43 | 감정가: 25,066,000원 | 최저가: 7,187,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58425 (1)

소재지: 전라남도 광양시 도이동 산26-43

용도: 임야

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 25,066,000원

토지면적(매각지분): 330.00㎡ (약 99.82평)

건물면적: 0.00㎡

1.3. 권리 관계 및 특이 사항

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 광양시 성황동 소재 "광양골약중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 시내버스 정류장 및 간선도로가 인근에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리 급경사로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지입니다.

2.2. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 광양골약중학교 북측 산림 지대에 위치하며, 주택가와 다소 거리를 두고 자연림 형태로 존재합니다.

차량 접근은 가능하나 맹지라는 단점을 가지고 있습니다.

제3종일반주거지역에 일부 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 완충녹지 저촉 및 준보전산지라는 제한 요인도 동시에 가지고 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 순수 산림지대에 위치하므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 주택가 및 학교를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 이용 가능하며, 광양 시내 중심 상권까지의 접근성은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리분석은 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 통해 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가. 지분 매각 리스크: 가장 큰 리스크로, 전체 토지 중 일부 지분(330㎡)만 매각하는 건입니다. 낙찰 후에는 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해 토지를 현금화하거나 독점적으로 사용해야 하는 어려움이 있습니다.

나. 맹지 및 경사 리스크: 본 토지는 도로에 접하지 않은 맹지이며, 사다리 형태의 급경사로 이용 가치가 낮습니다. 추후 개발 시 막대한 토목 비용이 발생할 수 있습니다.

다. 법적 제한 리스크: 제3종일반주거지역임에도 불구하고, 완충녹지(저촉) 및 준보전산지 규제를 받고 있어 향후 개발의 폭이 제한적입니다.

라. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수신고를 할 경우 1회에 한하여 최고가 매수인의 자격이 박탈될 수 있습니다. (특별매각조건 확인 필요)

3.3. 주변 혐오 시설 검색 결과

(외부 검색 결과, 주변에 특별히 명시된 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 토지 면적이 330.00㎡(약 99.82평)으로 비교적 소규모이며, 제3종일반주거지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적입니다.

그러나 맹지, 급경사, 완충녹지 저촉, 그리고 결정적으로 *지분 매각*이라는 치명적인 단점들을 동시에 안고 있어, 일반적인 실수요자에게는 부적합합니다.

경매를 통해 저렴하게 매입하여 공유물 분할 소송을 진행하거나, 다른 공유자와의 협의를 통해 시세보다 낮은 가격에 지분을 매각/매수하여 차익을 노리는 특수 물건 투자자에게 적합한 난이도 상급의 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

특수 물건 투자 기회: 지분 물건 투자 경험이 있거나, 공유물 분할 소송에 능숙한 전문가에게는 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회입니다.

제3종일반주거지역 잠재력: 장기적으로 완충녹지 해제 및 지분 정리가 완료될 경우, 주거지 개발의 잠재적 가치가 있습니다.

저렴한 감정가: 소액으로 지분 투자를 시작하려는 투자자에게 접근성이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계