나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58609 [1] 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58609 [1] 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경58609
• 주소: 전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호
• 감정가: 28,000,000원
• 최저가: 8,028,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2024타경58609 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호 | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 8,028,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 순천지원 2024타경58609 (1) 사건으로, 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일하여 권리관계가 단순한 편이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

소재지: 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 28,000,000원

토지면적: 36.75㎡ (약 11.12평), 지분율 3675

건물면적: 40.14㎡ (약 12.14평) - 전용면적

추정 분양면적: 약 50.18㎡ (약 15.18평) - 주변 아파트 대비 전용면적 기준 추정치

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 순천일반산업단지 남측 인근에 위치한 아파트(예원아파트)입니다. 주변은 소규모 공동주택 및 단독주택이 혼재된 기존 주거지대이나, 북측으로는 순천일반산업단지가 넓게 형성되어 있어 주거와 산업시설이 혼합된 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 토지 형상 및 이용 상태는 2필지 일단의 아파트 부지로서, 북측 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 1988년에 준공된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 404호(계단식)입니다. 외벽은 세멘몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 새시창이 설치되어 있습니다. 건물 상태는 연식(1988년 준공) 대비 평균적인 수준으로 추정되며, 현재 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자 및 채무자: 박OO (동일인)

본 사건은 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 과정에서 복잡한 명도 문제나 법정지상권, 유치권 등 특별한 권리 상의 하자는 현재 보고된 정보에서는 발견되지 않습니다. 토지 및 건물 전부를 일괄 매각하므로 권리 인수 측면에서 안전합니다. 다만, 임대관계는 현장 조사 시 미상인 점이 명도 난이도를 결정하는 변수가 될 수 있습니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 순천일반산업단지 인근의 일반공업지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시의 주거 중심 상권과는 성격이 다릅니다. 주거 환경은 산업단지 근로자를 대상으로 하는 배후 주거지로서의 기능이 강합니다. 생활 편의시설은 인근 상가 및 기존 주거지대에 형성되어 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 학군은 취약할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. **용도지역 제한 (가장 큰 리스크):** 본건은 "일반공업지역"에 위치합니다. 공업지역의 특성상 소음, 교통 혼잡, 분진 또는 공업용 시설에서 발생하는 잠재적 환경 문제가 발생할 수 있으며, 이는 주거 환경의 쾌적성을 저해할 수 있습니다.

2. **임대관계 미상:** 현장 조사 시 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. **혐오시설:** 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 바로 인근에 순천일반산업단지가 위치하여 공업지역 특유의 환경적 리스크를 내포하고 있습니다.

4. **건물 연식:** 1988년 준공으로 건물이 노후화되어 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 저렴한 감정가(2,800만원)로 인해 초기 투자 비용이 낮은 소형 아파트입니다. 일반공업지역 내 위치라는 환경적 리스크가 있으나, 이는 순천일반산업단지라는 확실한 배후 수요가 존재하는 지역임을 의미합니다. 권리관계는 단순하여 명도 외에 특별한 법적 위험은 적습니다. 투자 목적은 시세차익보다는 안정적인 임대수익 확보에 적합하며, 산업단지 근로자를 대상으로 한 소형 주택 임대 사업에 초점을 맞추어야 할 것입니다.

3.2. 투자 포인트

1. **저렴한 진입 장벽:** 감정가가 낮아 소액으로 투자 접근이 가능합니다.

2. **확실한 임대 수요:** 순천일반산업단지 바로 인근에 위치하여 근로자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **단순한 권리 관계:** 토지/건물 일괄매각이며 소유자=채무자로 권리 분석이 용이합니다.

4. **실거주 투자 고려:** 낮은 가격으로 인해 전세 수요가 아닌 월세 수요를 중심으로 투자 전략을 수립하는 것이 유리합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계