나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59022 [2] 전라남도 여수시 소라면 덕양리 244 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

순천지원 경매9계 2024타경59022 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 덕양리 244 | 감정가: 8,575,000원 | 최저가: 2,458,000원 | 용도: 전

순천지원 2024타경59022 (2) 사건의 토지 강제 경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 소라면 덕양리 244이며, 용도는 전(휴경지)입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일합니다.

토지 면적은 175.00㎡ (약 52.94평)이며, 감정가는 8,575,000원입니다.

본건은 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 현재는 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지(도로 없음)인 점이 특징입니다.

본건은 여수시 소라면 덕양리 소재 "흑산마을" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 주위환경은 보통시됩니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

본 사건은 채무자가 소유한 부동산에 대해 채권자가 강제 경매를 신청한 사건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 동일인이므로 권리관계가 단순해 보이나, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 등기부등본 확인을 통한 최종 권리분석이 필수입니다.

'재매각' 물건으로 진행되고 있으므로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유를 면밀히 확인하여 물건 자체의 하자가 없는지 검토가 필요합니다.

본 물건은 보전녹지지역 내 농지로서, 상업적 이용을 통한 상권 가치는 없으며, 순수 농경지대로서의 가치로 접근해야 합니다.

단기적인 개발 또는 상업적 활용은 불가능한 토지입니다.

주변은 농가주택과 농경지가 혼재되어 있어 도시 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변이 순수 농경지대 및 임야 지대이므로 현장답사를 통해 정확한 환경 조사가 필요합니다.

본 토지는 농지(전)이므로 낙찰자는 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 농지법상 자격 요건 충족 및 농취증 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

또한, 영농여건불리농지가 아니므로 직접 경작이 원칙입니다.

본 토지는 보전녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 개발 행위(건축 등)에 상당한 제한이 따릅니다. 보전녹지지역은 건폐율 및 용적률이 낮습니다.

지적도상 맹지(도로에 접하지 않음)이므로, 건축 행위는 불가능하며, 인접 토지 소유자의 동의 없이는 진입로 확보 및 이용이 어렵다는 치명적인 리스크가 존재합니다.

본 건은 저렴한 감정가로 소액 농지 투자를 희망하는 투자자에게 적합합니다. 다만, 맹지(도로 없음), 보전녹지지역 지정, 농취증 제출 의무 등 극복해야 할 리스크가 명확합니다.

단기적인 시세차익이나 개발을 통한 수익 실현은 불가능하며, 장기적인 관점에서 토지 보유를 통한 가치 상승을 기대해야 합니다.

1) 소액으로 여수 지역 토지에 투자 가능한 물건입니다.

2) 현재 휴경지 상태로 영농 부담이 적은 농지입니다.

3) 장기적으로 맹지 해소 방안을 마련할 수 있다면, 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

순천지원 경매9계