나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58906 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 8층1811호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58906 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 8층1811호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경58906 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 8층1811호 (고흥 센트럴파크 1차) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 43,868,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58906 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 153,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

소유자: (OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 8층1811호

용도: 다세대주택 (공동주택)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 8층 1811호 (서향, 복도식)

건축년도: 2018년 5월 3일 소유권보존 (다른 검색 결과에서 확인됨. )

1.3. 면적 및 규모

토지 면적 (대지권): 20.06㎡ (약 6.07평)

건물 면적 (전용면적): 50.90㎡ (약 15.39평)

*공급면적 추정치: 약 66.17㎡ (약 20.02평, 전용면적의 1.3배 적용)

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 분석

최고의 입지: 본 물건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리에 소재하며, 고흥공용버스터미널의 서측 인근에 위치합니다. 터미널이 가까워 고흥 내외로의 이동이 매우 편리한 초역세권 입지로 평가됩니다.

교통 여건: 차량 접근성이 양호하며, 노선버스정류장 및 공용버스터미널 등이 인근에 있어 대중교통 이용 여건이 전반적으로 무난합니다.

주변 환경: 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재되어 입지한 주거지대이며, 아파트단지 및 근린생활시설이 형성되어 주위 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

접근 도로: 물건의 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

용도지역: 일반상업지역에 위치하며, 이는 상업시설 이용 및 접근성 면에서 유리하나, 주거지로서 소음 및 교통량에 대한 고려가 필요합니다.

2.2. 권리분석

매각 구분: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 이용에 대한 별도 권리 문제가 발생하지 않습니다.

경매 유형: 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

공부와의 차이: 감정평가서 상 공부(公簿)와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

제시외 물건: 토지 및 건물 제시외 면적이 0.00㎡로, 별도의 제시외 물건으로 인한 법적 리스크는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 누구인지 파악하는 것이 중요합니다. 주거용 건물이므로 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금액이 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2.3. 상권분석

상업 지역: 본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 근린생활시설 및 상업시설이 집중되어 발달할 수 있는 잠재력을 가집니다. 특히 고흥공용버스터미널 인근이라는 점은 유동 인구를 확보하는 데 유리한 요소입니다.

주요 시설: 주변에 고흥공용버스터미널이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 공동주택과 주상용 건물이 혼재된 만큼 생활 편의시설의 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보 및 주변 환경

생활 편의: 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

설비 내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 기본 생활 설비와 공용 승강기, 주차타워 등의 공동 설비가 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으며, 주거지대 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 양호한 환경으로 평가됩니다. 다만, 일반상업지역에 위치하는 점과 터미널에 인접한 점을 고려할 때 주간 소음 및 차량 통행량이 많을 가능성이 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 리스크: 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도를 위해 정확한 점유자 파악과 권리 관계 확인이 최우선 과제입니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 예상치 못한 인수금이 발생할 위험이 있습니다.

복도식/서향: 건물의 구조가 복도식이며 향이 서향(西向)인 점은 채광 및 환기, 그리고 복도식 구조의 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮을 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

용도 제한: 토지이용계획 상 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))으로 지정되어 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 물건은 고흥공용버스터미널 서측 인근의 일반상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 '다세대주택'입니다. 신축급(2018년 준공) 공동주택으로 주거 환경은 양호하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 일반상업지역의 입지적 장점을 활용하여 주거 및 투자 목적으로 모두 적합하며, 특히 대중교통 이용이 잦은 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 대비해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고흥의 핵심 교통 요충지인 버스터미널 인근에 위치하여 희소성 높은 입지 프리미엄을 가집니다.

신축급 주거 환경: 2018년 준공된 건물로, 깔끔한 외관 및 내부 설비를 갖추고 있어 별도의 대규모 수리 없이 입주 가능성이 높습니다.

우수한 편의시설 접근성: 일반상업지역 및 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 근린생활시설 이용이 편리합니다.

적절한 면적: 전용면적 50.90㎡ (약 15.39평)의 실속형 평형대로, 1~2인 가구 또는 소형 주택을 선호하는 수요층을 공략하기에 적합합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계