나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59503 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 244-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59503 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 244-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경59503 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 244-1 | 감정가: 30,842,800원 | 최저가: 8,843,000원 | 용도: 임야

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서의 대상 물건은 순천지원 2024타경59503 (1) 사건으로 진행되는 경매 물건입니다.

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되는 것이 특징이며, 채권자 주OOOOOO가 소유자 (OOOOOOOOO 외 공유자를 상대로 경매를 신청한 사건입니다.

공유물분할 경매는 일반 강제경매와 달리 권리관계가 단순한 경우가 많으나, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 244-1에 위치한 임야입니다.

토지면적은 3716.00㎡ (약 1124.00평)로 상당한 규모의 토지입니다.

감정가는 30,842,800원으로 평당 약 27,440원 수준입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지 전부 지분입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 입지 조건

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 소재 대포마을 남서측 근거리에 위치한 임야입니다.

주위는 해안 농경 및 야산지대로 형성된 전형적인 농어촌 지역의 임야 환경입니다.

교통 상황은 북동측 소재 주요 간선도로로부터 인근까지의 접근성은 비교적 무난하나, 물건 자체는 현황 '맹지' 상태로 진입로 확보가 필요합니다.

계획관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 법규상 개발 행위에 다소 제약이 따를 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 공유자 간의 협의 불발로 법원의 판결에 따라 매각을 통해 대금을 분할하기 위한 절차이므로, 일반적으로 등기부상 복잡한 권리관계(예: 다수의 근저당권, 임차권 등)는 적을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이하의 권리는 낙찰과 동시에 소멸하므로, 권리적인 측면에서는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 최종적인 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으나, 임야의 특성상 임차인이 있을 가능성은 낮습니다.

2.3. 상권 분석

본건은 상업적 이용을 위한 물건이 아닌 임야 및 농어촌 지역의 토지이므로, 일반적인 의미의 '상권 분석'은 적절하지 않습니다.

용도상 계획관리지역에 속하며 준보전산지로 지정되어 있어, 향후 농림어업 관련 시설이나 조건부 개발(허가 필요) 등 토지 본연의 용도에 맞는 활용 방안을 모색해야 합니다.

개발이 제한적인 임야로, 단기적인 상업시설 투자보다는 장기적인 관점에서의 산림 경영 또는 귀농귀촌 용도의 토지 확보 목적으로 적합합니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경

주변은 해안가와 인접한 농경지 및 야산지대로 조용하고 자연 친화적인 환경입니다.

마을 남서측에 위치하며, 주요 간선도로와의 연결성은 확보되어 있어 차량 접근은 용이합니다.

지도 등 외부 검색 결과, 물건지 인근에 특정한 대형 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)이 확인되지 않았습니다. (다만, 소규모 가축사육시설 등은 현장조사가 필요합니다.)

전형적인 시골 마을의 환경이므로, 도시 인프라(대형마트, 병원, 학군 등)는 벌교읍 소재지로 이동해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

최대 리스크는 '현황 맹지'라는 점입니다. 지적도상 소폭 도로에 접하나 현재는 도로가 없어 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 개설 또는 사용 승낙이 필수적입니다.

토지이용계획상 '준보전산지'에 해당하여 산지전용허가 시 일반 보전산지보다는 완화되나, 무분별한 개발은 제한되며 개발 행위에 제약이 따릅니다.

'공유물분할 경매'의 특성상, 낙찰 후 기존 공유자들과의 관계 정립이 필요할 수 있습니다.

토지 지분율이 371600으로 기재되어 있으나, 이는 분모/분자가 표기되지 않은 것으로 보아 전체 면적 3716.00㎡를 의미하는 것으로 해석됩니다. (전체 면적이 매각대상으로 판단됨)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 약 1124평의 넓은 임야가 비교적 저렴한 감정가(약 3,000만 원대)에 나온 건입니다.

계획관리지역 및 준보전산지라는 장단점을 동시에 가지고 있으며, 특히 현황 맹지라는 결정적인 리스크를 안고 있습니다.

맹지 탈출 가능성과 개발 가능성(계획관리지역 활용)에 대한 치밀한 현장조사 및 법규 검토가 선행된다면, 장기적인 투자나 귀농귀촌을 위한 토지 확보 목적으로 고려해볼 가치가 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지:

계획관리지역에 속하는 임야로, 향후 조건부 개발 및 건축 행위 시 농림지역이나 보전관리지역 임야에 비해 상대적으로 유리합니다.

저평가된 가격:

감정가 기준 평당 약 2.7만 원 수준으로, 대규모 임야를 저가에 확보할 수 있는 기회입니다.

공유물분할 경매:

권리관계가 단순하여 낙찰 후 명도(인도명령)에 대한 부담이 적습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계