나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59688 [1] 전라남도 순천시 조례동 1593-3 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59688 [1] 전라남도 순천시 조례동 1593-3 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경59688 | 소재지: 전라남도 순천시 장선배기1길 28, 4층408호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 23,296,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 기본 사항

사건번호는 순천지원 2024타경59688 (1)이며, 용도는 오피스텔, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 감정가는 52,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 5.93제곱미터(약 1.79평), 건물 전용면적은 22.68제곱미터(약 6.86평)입니다. 해당 면적은 일반적인 소형 오피스텔 규모로 1인 가구 또는 업무용으로 적합한 크기입니다. 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 오피스텔은 전라남도 순천시 조례동 1593-3에 소재하며, 순천조례초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 상업 및 업무용 부동산이 혼재된 상가지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건지는 일반상업지역에 위치하며, 이는 상업 시설이 발달하기 좋은 환경임을 의미합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 오피스텔 건물까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 특히, 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 조례지하차도 옆에 위치하여 차량 이동에 편리함을 제공합니다.

2.3. 생활정보 및 주거 편의성

주변에 각종 상가가 밀집되어 있어 주거 대체 시설로서의 편의성은 높은 편입니다. 어린이집과 순천조례초등학교병설유치원 등 교육시설이 가까이 있어 주거 환경도 어느 정도 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일인인 것으로 보아 사적인 금전 관계에 기한 강제경매로 추정됩니다. 등기부상 복잡한 권리관계가 아닌 개인 간의 채권 문제일 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타 권리

현재 제시된 정보만으로는 임대차 관계는 확인되지 않으며, 매각대상은 토지/건물일괄매각이므로 건물 전체에 대한 권리 취득에 문제가 없습니다. 다만, 미납관리비가 1,250,000원(2024.10.11. 현황조사일 기준) 존재합니다.

4. 물건 상세 정보

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 9층 건물 중 4층 408호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트와 돌붙임으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창으로 일반적인 오피스텔의 구조를 갖추고 있습니다. 현재 이용 상태는 오피스텔입니다.

4.2. 설비 및 주차 시설

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러가 설치되어 있으며, 승강기 및 소화전이 갖춰져 있습니다. 주차 시설로는 자주식 주차장(1층, 4대)과 기계식 주차타워(34대)가 설치되어 있어 총 38대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 세대당 주차대수는 0.72대 수준입니다.

4.3. 토지이용계획

토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업적 이용 가치가 높은 지역입니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 유해시설의 입주가 제한될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 미납 관리비 인수 리스크

현황조사일(2024.10.11.) 기준으로 미납관리비 1,250,000원이 확인되었습니다. 판례에 따라 전(前) 소유자의 전유부분에 대한 관리비는 낙찰자가 인수하지 않으나, 공용부분 관리비는 인수할 수 있으므로, 입찰 전 정확한 체납 기간과 공용/전유 부분을 확인하여 낙찰 후 인수 금액을 예측해야 합니다.

5.2. 주변 환경의 부정적 요소

본건 오피스텔 주변이 모텔이나 오피스텔, 각종 상가가 혼재된 상가지대이므로, 일부 투자자나 실거주자에게는 주변에 모텔이 있다는 점이 다소 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5.3. 높은 경쟁률 가능성

소형 오피스텔은 비교적 저렴한 감정가와 높은 접근성으로 인해 입찰 경쟁률이 높을 수 있습니다. 충분한 시세 조사와 입찰가 산정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 순천시 조례동의 상업 중심지에 위치한 소형 오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 강제경매이긴 하나 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 권리관계가 비교적 단순합니다. 소액으로 투자를 원하는 초보 투자자에게 적합할 수 있습니다.

최고의 입지: 순천조례초등학교 인근 상업지구 내 위치로, 유동 인구가 많고 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

투자 포인트: 감정가 대비 낮은 실거래가(경쟁률에 따라 결정)에 낙찰받을 경우, 임대 수익형 부동산으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 미납관리비 인수 위험과 상업지구 특유의 환경을 고려하여 신중한 입찰이 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계