나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2877 [1] 전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2877 [1] 전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경2877 | 소재지: 전라남도 목포시 산정로128번길 33, 3층301호 (용당동,용당유통프라자) | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 205,722,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경2877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2877 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 3층 301호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 일반목욕장)

감정가: 574,000,000원

토지면적: 280.18㎡ (약 84.79평)

건물면적: 988.20㎡ (약 299.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 목OOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 위치한 용당유통프라자 3층 301호로, "용호초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 소규모 점포, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제1종근린생활시설(일반목욕장) 용도로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 8층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 페인트 및 타일 마감, 창호는 복층유리로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 구분건물(구분상가) 건부지로 이용 중이며, 4면이 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 목포시 용당동에 위치하며, "용호초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 및 주거 환경을 동시에 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 4면이 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 임의경매의 경우 경매 신청 채권자의 근저당 외에 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 용당동 일대는 주택, 소규모 점포, 아파트 단지가 혼재된 복합 상권입니다. "용당유통프라자"라는 명칭으로 보아 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설 집적지일 가능성이 높습니다. 본 건의 용도가 제1종근린생활시설 중 일반목욕장이라는 점을 고려할 때, 주변 배후 주거 단지 및 아파트 단지로부터의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "용호초등학교"와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 주택 및 소규모 점포, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임대차 현황 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 1종일반주거지역 내에 위치하며, 상가 및 주택이 혼재된 지역의 특성상 업종별 경쟁 및 경기 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

목포시 용당동에 위치한 용당유통프라자 3층 근린생활시설(일반목욕장)은 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 물건입니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 건물 상태 역시 기본적인 설비가 갖추어진 철근콘크리트조 건물입니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 임대차 관련 사항은 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- "용호초등학교" 인근의 안정적인 배후 주거 수요 확보 가능성

- 제1종근린생활시설(일반목욕장) 용도로 인한 지역 상권 내 특화된 수요 기대

- 4면 포장도로 접한 양호한 대지 조건 및 편리한 접근성

- 임의경매 물건으로 권리관계 명확성 기대 (단, 세부 확인 필수)

- 향후 지역 개발 가능성 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력

법원 정보

목포지원 경매6계