나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52759 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 1709-8 1동호 난전리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.05.16

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며, 주변은
본건과 유사한 중·소규모의 공장 등이 밀집 소재하는 공업단지임.

토지의 상황

가장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

가) 일반철골조 판넬지붕 단층
벽체 : 샌드위치판넬
주기둥 : H-Beam(400*200), 처마고: 약 7.5m
바닥 : 콘크리트

나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
외벽 : 치장벽돌쌓기
내벽 : 몰탈위페인트 및 벽지
바닥 : 타일 및 장판지
창호 : 하이샤시창호

다) 일반철골구조 판넬지붕 단층
벽체 : 샌드위치판넬
주기둥 : H-Beam(250*250), 처마고: 약 6.0m
바닥 : 콘크리트

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 재생유(열분해유류) 제조에 필요한 기계설비 및 부대시설로서, 제
현상은 보통임.

공작물의 현상

─

기타참고사항

1) 일련번호(2)-기호(가)건물은 공부상 면적(1,330.79㎡)과 실측 면적(약 988.3㎡,
일부 멸실)이 상이함.

2) 본건 기계기구(1) 중 “1-2)열분해로(킬른)” 부분은 일부 철거되었음.

3) 본건 일련번호(1) 지상에는 제시외 기계기구(1~8)가 소재하여 감정
평가하였으며 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가를 적용하였
고, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함)
- 목록 2. 공장 실측 면적 약 988.3㎡로 일부 멸실되어 공부상 면적과 불일치함
- 채무자로부터 기계기구 감정평가액에 대한 재평가 신청이 있어 재평가한 결과, 2025. 5. 22.자 감정평가서와 같이 평가액 변동이 있으므로 감정평가액 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로, 2025.05.26 제1회 기일 최저매각가격 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로 각 경정함 (2025. 5. 23. 정정)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 목포지원 2024타경52759 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 1709-8 1동호 난전리

용도: 공장

감정가: 1,072,101,300원

토지면적: 2844.10㎡ (약 860.42평)

건물면적: 1734.04㎡ (약 524.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 재매각, 목록 2. 공장 실측 면적 약 988.3㎡로 일부 멸실되어 공부상 면적과 불일치함, 기계기구 감정가 변동으로 인한 감정가 및 최저매각가격 경정 (2025.05.23.)

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장 등이 밀집한 공업단지입니다. 토지는 가장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층, 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 일반철골구조 판넬지붕 단층 등으로 구성되어 있습니다. 재생유 제조에 필요한 기계설비 및 부대시설도 포함되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대불국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지입니다. 주변은 유사한 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대불국가산업단지 내에 위치하여 주요 도로망 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

대불국가산업단지는 조선, 자동차 부품, 기계, 화학 등 다양한 산업이 집적된 곳으로, 해당 지역은 공업단지 특성상 관련 산업 시설들이 주를 이룹니다. 주변에 공장 외 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 산업단지 특유의 환경이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 등기부 요약

본건은 주식회사중원금속으로부터 소유권이 이전되었으며, 등기부상 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권(2020.12.24. 접수, 채권최고액 9억6천만원)입니다. 이후 다수의 가압류, 압류, 근저당권이 설정되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소된 상태로 확인되었습니다. 따라서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권뿐이나, 현재 등기부상 지상권은 등재되어 있지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인 정보는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

대불국가산업단지라는 특정 산업 지역 내에 위치하므로, 공장으로서의 가치가 중요합니다. 주변 공장들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 용도 적합성

본건의 용도는 공장으로, 재생유 제조 시설로 활용될 수 있어 해당 용도에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

본건은 공업단지 내 위치하므로, 일반적인 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 지원 시설이 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 면적 불일치 및 일부 멸실

등기부상 면적과 실측 면적이 상이하며(공부상 1,330.79㎡ vs 실측 약 988.3㎡), 일부 멸실된 부분이 있어 이에 대한 확인 및 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 매각물건명세서, 현장 답사 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 기계기구 관련 사항

재생유 제조에 필요한 기계기구 중 일부(열분해로)가 철거되었으며, 제시외 기계기구(1~8)의 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

6.3. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 최초 유찰의 원인 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대불국가산업단지 내 공장으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 재생유 제조 시설로 활용될 수 있는 기계기구를 포함하고 있으며, 감정가가 조정되었습니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 건물 면적 불일치 및 일부 멸실, 기계기구 관련 사항은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 내 입지

대불국가산업단지라는 핵심 산업 지역에 위치하여, 관련 산업 기업에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물, 그리고 기계기구까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 이전 작업에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 재매각 물건이며, 감정가는 1,072,101,300원입니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가, 현장 조사 결과(면적 불일치, 멸실 부분, 기계기구 상태, 주변 시세 등), 입찰 참여 경쟁 정도, 낙찰 허가 여부 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보증금 인수 부담은 없으므로, 해당 물건의 잠재적 가치와 위험 요인을 면밀히 분석한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (단, 정확한 가치 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.