나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52759 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 1709-8 1동호 난전리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52759 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 1709-8 1동호 난전리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경52759
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 삼불공원길 50
• 용도: 공장

목포지원 경매6계 2024타경52759 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 삼불공원길 50 | 감정가: 1,072,101,300원 | 최저가: 750,471,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2024타경52759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 목포지원 2024타경52759 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 1709-8 1동호 난전리

용도: 공장

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 2.평가현황

감정가: 1,072,101,300원

최저매각가격: 1,072,101,300원 (기계기구 재평가 결과에 따른 감정평가액 및 최저매각가격 경정 완료)

1.1. 3.면적

토지면적: 2844.10㎡ (약 860.21평)

건물면적: 3468.08㎡ (약 1049.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 기계기구 포함)

토지지분: 2844.10㎡

건물지분: 3468.08㎡

1.1. 5.특이사항

재매각: 본 건은 재매각 물건입니다.

주의사항:

- 목록 2. 건물(공장)의 실측 면적이 공부상 면적과 불일치하며, 일부 멸실되었습니다. (실측 면적 약 988.3㎡)

- 채무자의 기계기구 재평가 신청으로 감정평가액이 정정되었습니다. (감정평가액: 1,072,101,300원)

- 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 각 포함)으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리에 위치한 대불국가산업단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 본 건과 유사한 중·소규모 공장들이 밀집해 있어 공업단지의 특성을 잘 나타내고 있습니다. 대불국가산업단지는 서남권 개발 촉진과 중국, 동남아 시장 진출을 위한 전진기지 역할을 수행하고 있으며, 해안 매립지와 야산을 기반으로 조성되었습니다. 특히, 목포신외항과 대불부두가 인접해 있어 물류 이동이 용이하며, 서해안고속도로 및 남해고속도로 접근성도 비교적 양호한 편입니다. 현재 대불국가산업단지는 친환경 선박 및 해상 풍력 산업 중심의 미래형 혁신 산업단지로 전환을 추진 중입니다.

주변 시설:

대불국가산업단지에는 현대삼호중공업, 대한조선 등 대형 조선소들이 입주해 있으며, 관련 기자재 업체들이 밀집해 있습니다. 또한, 외국인투자지역과 자유무역지역이 포함되어 있어 국제적인 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 단지 내에는 근로자와 기업인을 위한 주거 단지가 조성되어 있으며, 시내버스와 농어촌버스가 운행되어 통근이 가능합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 화장장, 교도소 등)에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지의 특성상 주거 지역과는 분리되어 운영될 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 중OOOOO의 채권을 변제받기 위한 절차입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 파악이 중요하며, 통상적인 임의경매의 경우 선순위 담보권 외의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 제시외 건물 및 기계기구 포함 일괄매각 사항, 재매각 물건이라는 점, 건물 일부 멸실 등 특이사항이 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 속한 대불국가산업단지는 조선업종 집적화 생산 단지로 출발하여 현재는 친환경 선박 및 해상 풍력 산업으로 확장 및 전환을 모색하고 있습니다. 이는 해당 지역의 산업 경쟁력을 유지하고 미래 성장 동력을 확보하기 위한 노력의 일환입니다. 따라서 본 건의 상권은 직접적인 소비 상권보다는 산업 활동에 따른 기업 간 거래, 물류, 관련 서비스업 등 B2B(기업 간 거래) 중심의 산업 생태계로 분석할 수 있습니다. 주변에 유사 업종의 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 하는 서비스업 잠재력도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 산업단지 내에 위치하므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 단지 내에 근로자를 위한 편의시설이 일부 갖추어져 있을 수 있으며, 차량 이동 시 인근 목포시 및 영암군 지역의 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 재매각 물건: 재매각 사유에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 과거 유찰 또는 낙찰 무효 사유 등을 검토하여 재매각의 근본적인 원인을 이해하는 것이 중요합니다.

- 건물 면적 불일치 및 일부 멸실: 공부상 면적과 실측 면적의 차이(약 988.3㎡)는 건물 현황 조사 시 반드시 확인해야 하며, 멸실된 부분의 복구 가능성 및 비용을 고려해야 합니다.

- 기계기구 상태: 재생유 제조 설비 등 기계기구는 상태 및 가동 여부에 따라 가치가 달라질 수 있으며, 재평가 내용 및 실제 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 기계기구(1~8) 역시 감정평가 시 관찰감가가 적용되었으므로 현장 확인이 필수적입니다.

- 산업단지 업황 변동성: 특정 산업(조선업 등)에 의존적인 산업단지의 특성상, 해당 산업의 업황 변동에 따라 임대 수익률이나 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대불국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 조선업을 기반으로 성장해 온 대불국가산업단지가 친환경 선박 및 해상 풍력 산업으로의 전환을 모색하고 있는 만큼, 향후 산업 구조 변화에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 건물 면적 불일치 및 일부 멸실, 재매각 물건이라는 점 등은 투자 시 유의해야 할 리스크 요인입니다. 기계기구의 현 상태와 가치 평가 역시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 국가산업단지 내 입지: 대불국가산업단지는 서남권 산업 발전에 중요한 역할을 하는 곳으로, 향후 산업 전환 및 육성 정책에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지뿐만 아니라 건물 및 제시외 기계기구까지 포함하여 매각되므로, 설비 투자 없이 바로 운영이 가능한 경우 효율적인 투자가 될 수 있습니다.

- 산업 전환 가능성: 친환경 선박, 해상 풍력 등 미래 유망 산업으로의 전환 추세에 맞춰 관련 사업을 영위하거나 임대할 경우 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

- 대규모 산업단지 인프라 활용: 항만, 도로 등 잘 갖추어진 산업단지 인프라를 활용하여 사업 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계