나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54755 [1] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-90 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54755 [1] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-90 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경54755 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-90 | 감정가: 655,921,400원 | 최저가: 367,316,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경54755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54755 (1)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-90

용도: 임야

감정가: 655,921,400원

토지면적: 5677.00㎡ (약 1717.37평)

토지 지분율: 567700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 276.76㎡ (비닐하우스 및 이동식 저온저장창고 등)

매각대상: 토지매각 (단, 목록 1. 지상 비닐하우스 및 목록 4. 지상 이동가능한 저온저장창고는 매각 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 서OOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각, 일괄매각 (제시외 건물 및 수목 각 포함, 일부 제외)

1.2. 물건 개요

본 건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재지로, 호동마을 북동측 근거리에 위치한 임야 물건입니다. 감정가는 655,921,400원이며, 토지 면적은 5,677.00㎡ (약 1717.37평)입니다. 본 물건은 재매각으로 진행 중이며, 토지 매각을 중심으로 이루어지나 일부 제시외 건물 및 수목은 포함되지만, 특정 비닐하우스와 이동식 저온저장창고는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 영암군 군서면 월곡리에 자리 잡고 있으며, 주변은 농경지와 상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 남동측으로 연결되는 영암로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 각 필지에 따라 인접 도로의 상태가 다르며, 기호 1번 토지는 노폭 약 3m의 비포장도로에, 기호 2, 3번 토지는 왕복 4차선의 포장도로에, 기호 4번 토지는 노폭 약 3m의 포장도로에 접해 있어 다양한 접근성을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자는 이OO, 채무자는 박OO, 채권자는 서OOOO입니다. 권리관계상 중요한 사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권의 존재 가능성이 있으며, 재매각으로 진행되고 있다는 점을 유념해야 합니다. 일괄매각 조건이나 일부 제시외 물건(비닐하우스, 이동식 저온저장고)이 매각에서 제외되므로, 매각명세서를 철저히 검토해야 합니다. 집행관 현황조사 보고서 상 "분묘 추정 부위"에 대해 소유자는 정화조 공사 시 파놓은 흙더미라고 진술했습니다. 목록 1, 2번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. 또한, 목록 2번 토지는 농지 전용 협의가 된 농지로, 사업 취소 시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있다는 주무관서의 회신이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야가 주된 용도이나, 주변에 농경지와 상가가 혼재되어 있어 지역적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일부 토지는 상업용으로 이용되었거나 계획관리지역, 도시지역으로 지정되어 있어 향후 상업 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 영암로와 인접해 있어 지역 내 유동인구나 접근성을 고려한 소규모 상업 시설 등의 입지 가능성이 있습니다. 다만, 전반적으로 농림업 지역의 특성이 강한 점을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

전라남도 영암군 군서면은 대체로 농촌 지역의 특징을 가지며, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주요 도로와의 접근성이 좋아 영암군 내 다른 지역이나 인근 도시로의 이동이 편리합니다. 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 쇼핑 센터나 종합 병원 등은 인근 도시에서 이용해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 목록 1번과 2번 토지는 농지를 취득하기 위해 반드시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 잔금 납부가 불가능하고 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

2. 복잡한 권리관계: 분묘기지권, 법정지상권 등 토지의 사용 및 소유에 제약을 줄 수 있는 복잡한 권리관계가 존재할 가능성이 있습니다. 특히 분묘 관련 소유자의 진술 내용에 대한 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

3. 재매각 물건: 본 물건은 이전 경매에서 매각되지 않아 재진행되는 건으로, 추가적인 하자나 시장의 낮은 관심도를 나타낼 수 있습니다.

4. 일부 매각 제외 품목: 특정 비닐하우스 및 이동식 저온저장창고는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 시설물의 철거나 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 원상회복 명령 가능성: 목록 2번 토지의 경우, 진행 중인 사업이 취소될 경우 원상회복 명령이 내려져 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 개발 제한: 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등 다양한 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재할 수 있어, 개발 시 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 임야 물건은 계획관리지역 및 도시지역 등 일부 개발 잠재력을 가진 용도 지역이 포함되어 있으며, 농경지와 상가가 혼재된 입지에 위치합니다. 하지만 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 등 해결해야 할 복잡한 권리 문제가 존재하며, 재매각으로 진행되는 점, 일부 제시외 물건이 매각에서 제외되는 점 등 여러 위험 요소를 가지고 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 계획관리지역 및 도시지역으로 지정된 부분을 활용하여 향후 소규모 개발이나 상업 시설 전환 등을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 농업적 활용: 적법하게 농지취득자격증명을 취득할 경우, 경작을 통해 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 재매각 물건으로서, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 실사를 거친다면 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

(주변 시설 관련 조사 결과: 영암군 군서면 월곡리 378-90 일대를 지도 서비스로 확인한 결과, 인근에 대규모 혐오 시설(폐기물 처리장, 대형 공장 등)이 직접적으로 눈에 띄는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 농업 시설이나 축사 등이 존재할 수 있으며, 정확한 주변 환경 및 혐오 시설 유무는 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.)

법원 정보

목포지원 경매6계