나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56690 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56690 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경56690 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2 | 감정가: 615,395,000원 | 최저가: 344,622,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경56690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56690 (1)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2

용도: 전 (밭)

감정가: 61,539,500원

토지면적: 11,189.00㎡ (약 3,384.7평)

토지 지분율: 1118900 (전체 토지 면적과 동일한 것으로 보아 토지 전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

농지취득자격증명원 필수 제출 (미제출 시 보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 신안군 자은면 유각리 소재 백길마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌자연마을과 농경지로 형성된 순수 농촌지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 자은도는 천사대교를 통해 육지와 연결되어 있습니다. 본건 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 남측 및 서측으로는 폭 약 2.5-3m의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있으며, 내부에 소폭의 비포장 농로도 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 현재 소유자(최OO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(광OOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리사항은 말소되는 것이 원칙이나, 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 여부입니다. 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌지역에 속해 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동 또는 지역 특색을 고려한 분석이 필요합니다. 주변은 농경지와 자연마을로 이루어져 있으며, 이는 농업을 주된 활동으로 하는 지역임을 시사합니다.

1.5. 생활정보

자은면은 면사무소 소재지가 구영리에 있으며, 법정리로 고장리, 구영리, 대율리, 면전리, 백산리, 송산리, 유각리, 유천리, 한운리가 포함됩니다. 본건 소재지인 유각리 인근은 농경지와 자연마을로 이루어진 지역으로, 편의시설보다는 자연환경이 주를 이룹니다. 자은도는 천사대교를 통해 육지와 연결되어 있어 차량을 이용한 외부 접근은 비교적 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 요건을 충족하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못한다는 점입니다. 본건은 농림지역에 속하며, 주 이용 용도가 '전'이므로 관련 법규에 따른 자격증명이 필수적입니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자가 잔금 미납 등의 사유로 낙찰받지 못한 이유를 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

신안군 자은도에는 대규모 관광단지 개발 및 태양광 발전 시설 설치와 관련하여 주민 반발 및 환경 훼손 논란이 일부 지역에서 보도된 바 있습니다. 본건의 직접적인 연관성은 확인되지 않으나, 대규모 개발 사업 진행 시 지역 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2024타경56690 (1) 물건은 신안군 자은면 유각리에 위치한 농지입니다. 농림지역 내 전(밭)으로, 농지로서의 가치 평가가 중요합니다. 가장 핵심적인 취득 요건은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 진행 자체가 어렵습니다. 재매각 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업에 종사하거나 농지를 소유하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 자은도가 천사대교를 통해 육지와 연결되어 접근성이 개선된 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 농림지역의 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계