나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5931 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 4층 402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5931 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 4층 402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경5931 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 4층 402호 | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 102,187,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경5931 (1)이며, 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 4층 402호에 위치한 근린생활시설 물건입니다.

감정가는 608,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식의 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자 및 채무자는 송OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적(지분)은 220.31㎡ (약 66.64평)이며, 건물면적(전용)은 259.32㎡ (약 78.44평)입니다.

이는 아파트와 달리 전용면적 자체가 실질적인 사용 면적으로서, 근린생활시설 치고는 비교적 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

현재 공실 상태입니다. 공실은 낙찰 후 명도 과정이 용이하다는 장점이 있으나, 즉시 임대수익 발생이 불가능하다는 단점이 있습니다.

감정평가서상 현황은 근린생활시설입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동 1가 소재 "전주실내체육관" 남서측 인근에 위치하며, 전북대학교와 인접한 대학가 상권입니다. 부근은 상업시설, 단독주택, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 복합적인 상업지대로서, 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 갖추고 있어 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 철근크리트지붕 6층 건물 중 제4층 402호입니다. 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 기본적인 급배수, 위생설비, 화재탐지, 소화설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역(2017-02-24) 및 특정용도제한지구에 해당합니다.

특히, 전북대학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 일부 교육환경에 유해한 시설(예: PC방, 유흥주점 등)의 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 임차인 구성에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석

본 사건은 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 특별한 법정지상권 등의 문제가 발생할 소지는 낮습니다.

제시된 정보만으로는 인수할 임차인이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않아, 매각물건명세서 등 추가 서류를 통해 최종적인 권리 안전성을 확보해야 합니다. 현재까지는 권리상 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활정보

대학가 상권이 인접하여 음식점, 카페, 편의시설 등의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 전주실내체육관이 가까워 문화체육시설 접근성도 양호합니다. 혐오시설은 인근에 직접적으로 확인되지 않았으며, 대학가 특성상 젊은 층을 대상으로 하는 상업시설이 주를 이룹니다.

4. 상권 분석 및 활용 방안

4.1. 상권분석

전북대학교라는 대형 배후 수요를 갖춘 상권입니다. 학생 및 교직원 등 꾸준한 유동인구와 소비력이 보장되는 지역입니다. 본 물건이 4층에 위치하므로, 1~2층에 비해 접근성은 떨어지지만, 넓은 면적(78.44평)을 활용하여 학원, 독서실, 오피스, 병의원 등 특정 목적을 가진 업종을 유치하기에 유리합니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실'이라는 점입니다. 낙찰 후 임대까지 기간이 소요될 수 있으며, 해당 기간 동안은 수익이 발생하지 않습니다.

또한, 전북대학교의 상대보호구역 및 절대보호구역 지정으로 인해 업종 제한이 존재하므로, 수익성이 높은 일부 업종(주점, 게임방 등)의 입점이 불가능할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 전북대학교 인근 상권이라는 우수한 입지적 장점을 보유하고 있으며, 78.44평에 달하는 넓은 면적이 특징입니다. 감정가 6억 8백만원은 주변 상권 시세를 고려하여 적절한지 여부를 추가로 검토해야 합니다. 현재 공실이지만, 명도 리스크가 적고, 낙찰 후 활용 방안을 명확히 설정한다면 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 전략적 위치: 전북대학교 인근 상권으로, 대학생 및 교직원 수요를 바탕으로 한 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

둘째, 넓은 면적: 259.32㎡ (약 78.44평)의 넓은 면적으로, 분할 임대 또는 대형 프랜차이즈, 학원, 병의원 등 고정 수요 업종 유치에 유리합니다.

셋째, 명도 용이성: 현재 공실이므로, 임차인과의 명도 분쟁 리스크가 적어 비교적 빠른 시간 내에 건물 활용이 가능합니다.

넷째, 권리 관계: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 채무자와 소유자가 동일인인 임의경매 사건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계