본건 기호2)토지는 전북특별자치도 완산구 다가동2가와 서완산동 소재 "완산교" 북동측
인근에 위치하며. 주위는 여관, 빌라, 판매점 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대로
형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 본건 토지 북서측과 북동측 인근에 대중교통편이 운
행되는 전라감영로와 풍남문2길이 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편
의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
지형 부정형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 및 근린생활시설용 토지"로 이용 중입
니다.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 현황 노폭 약4m 정도의 포장도로와 접하나, 이 포장도로 중 본건 토지
와 서측으로 접한 다가동2가 53-3 도로 5.2㎡는 제3자 소유 사유지(현 소유자로 소유권 이
전하기 전 소유자)로 이 사유지를 경유하여 진출입을 하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지
구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건
종물형태의 건물 1동이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대용 다가구주택으로 조사는 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은
조사하지 못했습니다.
2) 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능하나 지목이 도
로이며, 기존 도로로 다수의 사람들이 통행하고 있는 점 및 건축허가된 사항등을 고려
하여 사유도로와 관계 없이 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로
외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 쌓기
내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅
천 정 : 천정지마감
바 닥 : 장판지 마감 및 일부 강마루 깔기 마감 등
창 호 : 샷쉬창
이용상태
현황 "다가구 주택"으로 이용 중입니다.
설비내역
급배수와 위생 및 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
옥상에 부합물 형태로 옥탑 14.0㎡와 철재 판넬지붕 차양 1식이 소재합니다.
공부와의 차이
공부상 표기된 3층 "사무실"부분은 현황 "306호 주거용 1가구" 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건물에는 현재 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 3가구가 거주하고 있으며,일부 가구는 삭
월세로 일부 가구는 전세형태로 거주하고 있는 것으로 조사, 탐문은 되나 상세한 임대
관계 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.
2) 본건은 공부상 1층 5가구, 2층 3가구 3층 2가구로 표시되어 있으나, 건물개황도와 사진
용지에 표시된 바와 같이, 현황 1층은 2가구가, 2층과 3층 은 각각 3가구가 거주하고있
는 것으로 조사,탐문되었습니다(호수표시가 없는 가구는 건물개황도와 사진용지에 호
수를 표시하지 않았습니다).
3) 본건 부합물 중 제시외 차양 1식은 그 부합의 정도나 효용성 등을 고려하여 당해 건물
에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
52%
579,769,940원
최근 12개월
9건
60%
626,312,968원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 차양 1식 포함
2. 목록1. 공부상 표기된 3층 “사무실”부분은 현황 “306호 주거용 1가구”임
3. 목록2. 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능함
