나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1000 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 884 존스미디어주식회사공장1동공장 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ""조달청군산비축기지"" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통
임.

형태 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""공업용 건물부지"" 임.

인접 도로상태

동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 전용공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-7)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종
구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(
군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) - 철골조 이피에스판넬지붕 2층 으로서,
벽 체 : THK75 EPS판넬 등 마감,
바 닥 : 에폭시 및 하드너, 장판, 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.
Height : 13.57m
H-Beam : 400×350(mm)

일련번호 3-나) - 철골조 판넬지붕 단층 으로서,
외 벽 : THK100 메탈판넬 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 4-다) - 일반철골구조 이피에스난연판넬지붕 2층 으로서,
벽 체 : 사이딩판넬 등 마감,
바 닥 : 에폭시 및 하드너, 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.
Height : 10.47m
H-Beam : 300×300(mm)

일련번호 5-라) - 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 그라스울125T 판넬 등 마감,
바 닥 : 에폭시 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.
Height : 8.95m
H-Beam : 200×160(mm)

이용상태

일련번호2-가) - 창고, 소방펌프실
일련번호3-나) - 경비실
일련번호4-다) - 공장, 소방펌프실
일련번호5-라) - 공장

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 공조덕
트설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조). 첨부 명세표에 기재되지 않은 기계기구는 매각에서 제외
2. 기계기구 기호 2.3.은 소재 불명으로 평가 및 매각에서 제외
3. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(첨부 평가명세표 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 군산지원 2024타경1000 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 884 존스미디어주식회사공장1동공장

용도: 공장

감정가: 8,071,428,350원

토지면적: 14,855.70㎡ (약 4,494.04평)

건물면적: 8,018.97㎡ (약 2,426.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

1.2. 주의사항 및 특수물건정보

주의사항:

* 일괄 매각. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조). 단, 명세표에 기재되지 않은 기계기구는 매각 제외.

* 기계기구 중 일부(기호 2, 3)는 소재 불명으로 평가 및 매각에서 제외.

* 기계기구 목록 중 일부 중복 사항 있음(첨부 평가명세표 참조).

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보, 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치하며, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지 내 공장지대임. 군산국가산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있음.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준임. 동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 물류 이동에 유리함.

2.3. 토지 현황

가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물 부지"로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 전용공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역, 국가산업단지(군산국가산업단지), 산업시설구역, 침수위험지구(2015-06-15).

2.4. 건물 현황

총 4개 동의 공장 및 부속 건물로 구성되어 있음.

* 1동 공장 (2-가): 철골조 이피에스판넬지붕 2층, 높이 13.57m. 창고, 소방펌프실 등으로 이용.

* 2동 경비동 (3-나): 철골조 판넬지붕 단층. 경비실로 이용.

* 3동 3공장 (4-다): 일반철골구조 이피에스난연판넬지붕 2층, 높이 10.47m. 공장, 소방펌프실 등으로 이용.

* 4동 위험물취급소 (5-라): 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층, 높이 8.95m. 공장으로 이용.

모든 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전, 화재 경보, 도시가스, 공조덕트 설비 등이 갖추어져 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리(토지: 을5, 신한은행 근저당, 2016.07.01. / 건물: 을1, 군산시 근저당, 2017.07.05.) 이하 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액: 토지 15,157,890,798원, 건물 17,345,376,008원.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사트라이

보증금: 0원

차임: 300,000원

전입/사업자 등록일: 2024-02-22

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 환경

물건이 위치한 군산국가산업단지는 자동차, 기계, 조선 등을 중심으로 발전해왔으며, 현재는 이차전지 등 신산업 육성을 통해 재도약하고 있는 지역임. 다수의 기업들이 입주해 있어 산업 활동이 활발한 지역임.

4.2. 접근성 및 기반 시설

주요 도로와 인접하여 물류 이동이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 근로자들의 출퇴근 여건도 고려할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

산업단지 내 위치 특성상 주거 지역의 편의 시설은 부족할 수 있으나, 근로자들의 근무 환경을 위한 기본적인 시설 및 군산시의 지원 시설 접근성은 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계기구 관련

매각 대상에 포함된 기계기구가 소재 불명, 중복 기재 등의 문제가 있어 실제 인수 시 확인 및 관리에 주의가 필요함.

6.2. 환경 및 민원 관련

검색 결과, 군산국가산업단지 인근 지역에서 폐기물 소각 시설 추진이나 불법 폐기물 방치 등으로 인한 주민 민원 및 환경 관련 이슈가 발생한 사례가 있음. 해당 물건의 직접적인 영향은 추가 조사가 필요하나, 잠재적인 환경 민원이나 지역 사회의 부정적 인식 가능성을 염두에 두어야 함.

6.3. 재매각 및 유동화 물건

본 물건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 매각이 완료되지 못한 사유를 파악할 필요가 있음. 또한 유동화 물건 및 공동 담보 물건이라는 점은 거래 구조의 복잡성을 시사함.

7. 종합 의견

본 물건은 군산국가산업단지 내 대규모 공장 부지와 건물을 포함하는 부동산으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 및 시설을 갖추고 있음. 그러나 기계기구 관련 명세상의 오류, 재매각 이력, 잠재적인 환경 민원 가능성 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분임. 권리 분석상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 임차인(주식회사트라이 )은 대항력이 없으므로 보증금 미반환 위험은 없음.

8. 투자 포인트

* 군산국가산업단지 내의 대규모 토지 및 공장 건물로, 산업 시설로서의 가치가 높음.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 일체로 취득하여 활용 가능.

* 차량 접근성이 용이한 도로망 확보.

* 공장 내부에 다양한 용도의 건물들이 존재하여 활용도가 높을 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가 8,071,428,350원을 기준으로, 시장 상황, 물건의 정확한 상태, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 재매각 이력과 기계기구 관련 불확실성을 감안할 때, 감정가의 75%~85% 수준인 약 60억 원 ~ 68억 원 범위에서 신중하게 접근하는 것을 권장함. (인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.