대상토지 일련번호1)은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산남중학교" 남서측 인근에
위치하고 일련번호3,5,6)은 군산시 옥구읍 선제리 소재 "옥구초등학교" 남서측 근거리에 위
치하며, 일련번호1) 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 후면 주택지대이고 일련번호3,5,6)
주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
위치 및 주위환경
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교통상황
대상토지 일련번호1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로가 지나
며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편이고
일련번호3,5,6)은 대상토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 옥구읍소재지가
위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인편임.
교통상황
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형태 및 이용상태
일련번호1)은 세로장방형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중이고 일련번호3)
은 사다리형의 경사지 내 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이
용중이며, 일련번호5,6)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 조경수목이 식재된 상태임.
형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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인접 도로상태
대상토지 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3,5,6)
은 지적도상 맹지로 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
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토지이용계획 및 제한상태
일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(
2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
일련번호3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리
개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리
개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023
-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
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제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉦,㉧)이 소재하고 일련번호5,6)
지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경용), 제시외관정이 소재함.
공부와의 차이
--.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 돌붙임, 치장적벽돌 쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창임,
조사시점 당시 일련번호(2-가,4-라)는 "단독주택", 일련번호(2-나)는 "창고 및 화장실", 일
련번호(2-다)는 "차고" 및 일련번호(4-마)는 "창고"로 이용중임.
설비내역
일련번호(2-가,4-라)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호
㉠-㉥)이 소재함.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(4-마)는 의뢰목록상 일련번호3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으
나, 개략적인 목측상 현황 일부가 일련번호5) 지상에 걸쳐 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
56%
1,030,992,857원
최근 6개월
13건
60%
1,051,058,391원
최근 12개월
21건
61%
1,008,921,390원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(4-1 발코니 및 까데기 10㎡) 포함
2. 목록5. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉦,㉧), 목록 5.6. 지상에 소재하는 제시외 관정(3식) 및 제시외 수목(약13,226주)은 각 매각에 포함
3.위 매각에 포함되는 제시외 수목의 감정 당시 일부 수목에 대한 반출 작업이 진행 중이었으며, 소나무재선충으로 고사하거나 고사중인 소나무가 다수 있는 것으로 확인되는 바, 수목의 수량 현황, 소나무재선충의 발병 현황 및 소나무 반출에 대한 법적 제한 가능성 등에 대하여 별도 확인이 요망됨(감정평가서 참조)
4. 목록 3.5.6. 맹지임
5. 목록 4. 건물 일부가 목록5. 지상에 소재하고 있음(감정평가서 참고)
6. 이 사건의 채무자겸소유자가 매각물건명세서상 기재된 제시외 관정은 3식이 아니라 2식이라는 경매진행에 관한 의견서를 제출하였음(2026.6.5.추가 및 정정)
