나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1086 [2] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1086 [2] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1086
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4
• 용도: 단독주택

군산지원 경매3계 2024타경1086 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4 | 감정가: 1,957,550,400원 | 최저가: 1,370,285,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산지원 2024타경1086 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경1086 (2)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4

용도: 단독주택

감정가: 1,957,550,400원

토지 면적: 50,400㎡ (약 15,247평)

토지 제시외 면적: 0㎡ (약 0평)

건물 면적: 129.45㎡ (약 39평)

건물 제시외 면적: 44.70㎡ (약 14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

위치: 대상 토지는 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리에 위치하고 있습니다. 일련번호1)은 군산남중학교 남서측 인근에, 일련번호3,5,6)은 옥구초등학교 남서측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 일련번호1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대이며, 일련번호3,5,6)은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황: 일련번호1)은 차량 접근이 가능하고 주요 간선도로가 인접하며 버스 승강장이 위치하여 교통 사정이 양호한 편입니다. 일련번호3,5,6)은 대상 토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 옥구읍 소재지가 근거리에 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 상태: 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 그러나 일련번호3,5,6)은 지적도상 맹지이나, 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통해 출입이 가능한 상황입니다.

주변 시설: 옥구초등학교가 소재지(선제리 468)에 매우 근접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 군산남중학교도 군산시 문화동에 위치하여 접근 가능합니다. 옥구읍 소재지가 근거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채권자: 채권자는 이OO입니다.

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 및 중복 사건(2024타경1086 (2))이 존재합니다. 이러한 특이사항은 권리 분석 시 매우 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

주의사항:

1. 일괄 매각이므로 제시외 건물(발코니 및 까데기 10㎡)도 포함됩니다.

2. 목록5. 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉦,㉧), 관정(3식), 수목(약 13,226주)도 매각에 포함됩니다.

3. 매각에 포함되는 제시외 수목 중 일부는 반출 작업이 진행 중이었으며, 소나무재선충으로 인한 고사목이 다수 확인되어 수량 현황, 발병 현황, 반출 관련 법적 제한 가능성에 대한 별도 확인이 필요합니다 [감정평가서 참조].

4. 목록 3, 5, 6 토지는 맹지입니다.

5. 건물 일부가 목록 5. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 군산시 옥구읍 선제리 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 차이가 있습니다. 옥구읍 소재지가 인근에 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설은 이용 가능하나, 대규모 상업 및 편의 시설 이용을 위해서는 군산시 중심부로 이동해야 합니다. 해당 지역은 농업 및 임업 활동, 또는 전원생활을 위한 주거 용도로 주로 활용될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경: 옥구읍 선제리 일대는 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 단독주택지가 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

교육 환경: 옥구초등학교가 매우 근접해 있으며, 군산남중학교 또한 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의 시설: 옥구읍 소재지를 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 은행, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 존재하여, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

맹지: 목록 3, 5, 6번지 토지가 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 인접 토지와의 도로 이용 협의가 필수적이며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

건물 저촉: 건물 일부가 다른 필지에 걸쳐 있어, 건축법 등 관련 법규 위반 소지 및 추후 분쟁의 가능성이 있습니다. 현황을 정확히 파악하고 조치가 필요합니다.

수목 문제: 대량의 수목이 매각에 포함되지만, 소나무재선충 피해, 고사, 그리고 반출 관련 법적 제한 가능성 등 불확실성이 존재합니다. 수목의 실제 가치 및 관리, 반출 비용 등에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

중복 사건: 사건번호에 (2)가 붙어 있어 중복 사건이 있음을 시사합니다. 관련 등기부등본 및 사건 기록을 면밀히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 주택, 부속 건물을 포함하고 있으며, 옥구초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 넓은 토지는 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

하지만 법정지상권, 맹지, 건물 저촉, 그리고 특히 복잡한 수목 관련 사항 등 다수의 권리 및 현황상 이슈가 산재해 있어, 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 이러한 복합적인 문제들을 해결할 수 있는 능력과 안목을 갖춘 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광범위한 토지 활용 잠재력: 50,400㎡에 달하는 대규모 토지는 전원주택 단지 개발, 농업, 임업, 또는 대규모 시설 부지 조성 등 다양한 사업적 활용이 가능합니다.

우수한 교육 환경: 옥구초등학교가 바로 인접해 있어, 가족 단위의 실수요자나 교육 환경을 중시하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 농경지와 임야가 혼재된 지역의 특성상, 쾌적하고 조용한 자연 속 생활을 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다.

복잡성으로 인한 저평가 가능성: 법정지상권, 맹지, 수목 문제 등 여러 복합적인 문제로 인해 일반적인 투자자들의 접근이 제한될 수 있습니다. 이러한 난제들을 해결하고 가치를 재발견할 수 있다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 본 건의 성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 토지 및 건물 상태 확인, 법정지상권 등 권리 관계 명확화, 수목 관련 조사 및 법률 자문 등이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계