나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1086 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 745-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1086 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 745-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1086
• 주소: 전북특별자치도 군산시 상신3길 6-5
• 용도: 단독주택

군산지원 경매3계 2024타경1086 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 상신3길 6-5 | 감정가: 374,187,340원 | 최저가: 183,352,000원 | 용도: 단독주택

1. 중복 사건: 중복 사건으로 진행되는 경우, 경매 절차나 낙찰 후 잔금 납부 등에 있어 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 부합물: 제시외 건물, 정원수, 관정 등이 포함되어 있으나, 이에 대한 권리관계나 철거/명도 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 일련번호(4-마) 건물 일부가 다른 지번에 걸쳐 소재하는 점은 공부와의 차이 및 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 제한이 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다 (일련번호1).

* 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 주택지대에 위치한 단독주택으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물, 제시외 건물 및 부합물까지 일괄 매각되어 활용도가 높을 수 있으나, 중복 사건, 미상 임대차 관계, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 제시외 건물의 위치 및 권리관계, 명도 가능성 등을 철저히 조사한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 일괄 매각 대상: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물 및 부합물까지 모두 매각 대상에 포함되어 있어, 별도의 명도 또는 철거 없이 전체 자산을 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 단독주택 밀집 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 군산남중학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계