나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3488 [1] 전북특별자치도 익산시 월성동 산36-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1-8)은 익산시 월성동 소재 ""동물용의약품평가센터"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량 접근이 어려우나 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호3,4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호7,8) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 건부지 및 나지 등의 상태임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 나지 상태임.
기호3) 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호5) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 건부지, 도로 등의 상태임.
기호6) 대체로 남서측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호7) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호8) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 일부 임야 상태임.

인접 도로상태

기호1) 맹지 상태임.
기호2) 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호3,4) 맹지상태임.
기호5) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 서측 및 남측 일부도 폭 약 3미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호6) 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건 동측의 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호7,8) 남측의 일부가 소폭의 비포장 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호3,4) 농림지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

기호6,7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호5,7,8) 지상에 수목이 소재함.(제시외 수목으로 평가함.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타: 기호5) 지상의 소재하는 비닐하우스, 콘테이너 및 기호 6) 지상에 소재하는
비닐하우스 골조 등은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로
내.외벽: 시멘트 몰타르 등 마감,

기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로
외벽: 몰타르위페인트 등 마감,
내벽: 시멘트몰타르 등 마감임.

기호 ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 건물로
내.외벽: 무벽체 및 시멘트 몰타르 마감임.

기호 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 샷시창호 마감임.

기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감,
내벽: 판넬 등 마감,
창호: 샷시창호 마감임.

이용상태

기호ㄱ) : 창고이나 폐가 수준임.
기호ㄴ,ㄷ) : 창고로 이용중임.
기호 ㄹ: 주택으로 이용중임.
기호ㅁ): 창고로 이용중임.

설비내역

기호ㄹ): 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: (1) 기호 ㄴ)이 소재하는 기호2(45번지)의 건축물대장 상 소유자는 오경*로 기호2
소유자와 상이함.
(2) 기호ㄱ-ㅁ) 건물의 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.
(3) 기호ㄱ,ㄷ-ㅁ)이 소재하는 기호1(42번지),기호5(95-1번지) 상의 건축물대장은
존재하지 아니함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 등) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 채권자가 제출한 2026.4.3.자 의견서에 첨부된 소유자 및 채무자의 미등기건물포기 및 소유확인서 내용: 이 사건 부동산 지상의 미등기 건물 또한 이 사건 담보로 제공함. 추후 경매진행시 미등기건물을 포함하여 경매진행을 승인함. 담보권실행시 채권자가 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없고 이와 관련된 분쟁 발생시 민형사상 책임 및 모든 법적 비용을 본인이 부담하기로 확약함.
3. 목록6. 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 매각에서 제외함

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 군산지원 2024타경3488 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 월성동 산36-2

* 용도: 대지

* 감정가: 134,998,000원

* 토지면적: 1256.00㎡ (약 379.94평)

* 토지지분: 1256㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 익산군산축산업협동조합 (익OOOOOOOOOO)

* 특이사항: 법정지상권, 공동담보, 토지만매각

* 주의사항:

* 일괄매각 표기 있으나, 토지만 매각 대상이며 지상 제시외 건물(창고 등) 및 비닐하우스 골조는 매각에서 제외됨.

* 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있음.

* 채권자 제출 의견서에 따라, 소유자 및 채무자는 미등기 건물 또한 담보로 제공하고 경매 진행 시 포함 및 임의 처분/철거에 동의하였으며, 이에 따른 모든 민형사상 책임 및 법적 비용 부담을 확약함.

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 전북 익산시 월성동 소재 "동물용의약품평가센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 혼재된 농촌 지역임.

* 교통상황:

* 일부 필지는 차량 접근이 다소 어려우나, 마을 내 위치하거나 인근 주요 도로에 접하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.

* 일부 필지(기호1, 3, 4)는 맹지 상태임.

* 일부 필지(기호2, 5, 6)는 폭 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 일부 필지(기호7, 8)는 남측의 소폭 비포장 농로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형), 가축사육제한구역 (일부 필지)

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 (일부 필지)

* 준보전산지, 가축사육제한구역 (일부 필지)

* 주변 시설: "동물용의약품평가센터"가 인근에 위치함. 주변 지역의 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 및 일부 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가짐.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 익산군산축산업협동조합의 2023년 4월 12일자 근저당권.

* 등기사항 요약:

* 소유권이전 (1981.08.11)

* 근저당권 (2023.04.12, 익산군산축협, 825,500,000원)

* 지상권설정공동담보 (2023.04.13, 익산군산축협) - 말소

* 임의경매 개시결정 (2024.10.29, 익산군산축협) - 말소

* 등기부채권 총액: 825,500,000원

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정임.

* 인수되는 임차보증금: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 오

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-04-14

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-04-14

* 대항력: 없음

* 종합 의견: 모든 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 농촌 지역에 위치하며, 취락, 임야, 농경지가 혼재되어 있습니다. "동물용의약품평가센터"가 인근에 있어 관련 업종 종사자 등의 수요가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 현황:

* 일부 필지는 건부지, 나지 상태로 계획관리지역에 해당하여 향후 건축 및 개발 행위의 잠재력을 가집니다.

* 일부 필지는 전으로 이용 중이며, 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농업 용도에 따른 제한이 있습니다.

* 일부 필지는 임야 상태이며 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 전반적인 상권: 대규모 상업 시설보다는 농업, 축산업 또는 관련 연구 시설, 전원 주택 단지 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 일부 필지에서 제한적이나, 주요 도로와 인접한 필지도 있어 차량 이용 시 보통 수준의 교통 환경을 제공합니다.

* 주변 시설: "동물용의약품평가센터"가 인근에 있어 관련 시설 이용 또는 근로자 수요를 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 불분명: 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 등) 및 비닐하우스 골조에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 최저매각가격이 이로 인해 제한받고 있다는 점을 유의해야 합니다.

* 맹지 존재: 일부 필지(기호1, 3, 4)는 도로에 직접 접하지 않는 맹지 상태로, 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따릅니다.

* 복합적인 용도지역: 계획관리지역, 농림지역, 준보전산지 등이 혼재되어 있어, 필지별로 건축 및 개발 행위에 대한 제한 사항이 다르게 적용됩니다. 특히 농림지역 및 산지 지역은 개발이 제한될 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 매각에서 제외되는 건물들로 인해 법정지상권 문제가 발생할 소지가 있습니다.

* 미등기 건물 관련 확약: 소유자/채무자의 미등기 건물 관련 확약이 있으나, 이는 법적 복잡성을 완전히 해소하지 못할 수 있으며, 분쟁 발생 시 모든 책임은 본인이 부담한다는 내용이 명시되어 있습니다.

* 건축물대장 부존재 및 소유자 상이: 일부 건물은 건축물대장이 존재하지 않거나, 건물 소유자와 토지 소유자가 상이한 경우가 있어, 건물 철거 또는 이용 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 차량 접근성: 일부 필지는 차량 접근이 어려워 토지 활용에 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 익산시 월성동에 위치한 대지로서, 감정가는 1억 3,499만 8천원입니다. 토지만 매각 대상이며, 다양한 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 준보전산지 등)이 혼재되어 있습니다. 주변은 농촌 지역이며 "동물용의약품평가센터"가 인근에 위치합니다. 권리분석 결과, 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리는 소멸되며, 인수되는 임차보증금은 없습니다. 그러나 지상 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 일부 맹지 존재, 개발 제한 지역 포함 등 여러 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 미등기 건물 관련 채무자/소유자의 확약이 있으나, 법적 복잡성을 완전히 배제하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 활용 잠재력: 계획관리지역에 속하는 일부 필지는 건부지 또는 나지 상태로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 가치 상승 가능성: 법정지상권 관련 불확실성, 맹지, 개발 제한 지역 포함 등으로 인해 현재 감정가 대비 저평가된 상태에서 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

* 농촌 지역 개발: 장기적으로 농촌 지역의 개발 계획이나 발전 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 예상 입찰가 산정은 본 물건의 잠재적 리스크(법정지상권 불분명, 맹지, 복합 용도지역 등)를 신중하게 고려하여 결정해야 합니다. 제시외 건물 및 법정지상권 관련 불확실성 해소 비용, 향후 개발 가능성, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 따라서, 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 입찰자 본인의 철저한 조사와 판단을 통해 감정가 대비 합리적인 수준으로 입찰가를 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.