나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27101 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 14층 1409호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27101 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 14층 1409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경27101 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 고봉로34길 5-2, 102동 14층 1409호 (영등동,우남샘물타운) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경27101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27101 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 14층 1409호

용도: 아파트

감정가: 136,000,000원

토지면적: 32.38㎡ (약 9.79평)

토지 지분율: 3238.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 5998.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 이리백제초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선 도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1409호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창임.

- 이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건은 동측 및 남측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 영등동에 위치하고 있으며, 이리백제초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 사항 및 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 지역 내에서 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 도로는 대로3류, 중로1류 등 다양한 도로가 접하고 있어 상권 형성에 유리한 조건도 일부 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 전용면적 59.98㎡ (약 18.15평)입니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖춰져 있으며 엘리베이터 및 소화전 설비도 완비되어 있습니다. 초등학교(이리백제초등학교)가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 단지 주변의 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 우남샘물타운에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 이리백제초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 좋은 편입니다. 감정가는 1억 3천 6백만 원으로, 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적에 적합합니다. 또한, 익산시 영등동 지역의 아파트 시세 변동을 주시하며 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계