나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109222 [1] 부산광역시 수영구 광안동 OOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

부산광역시 수영구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109222(부산동부지원 경매5계). 감정가 250,000,000원, 최저가 175,000,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 109222 [1]
소재지	부산광역시 수영구 광안동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	부산광역시 수영구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	예닮빌라
매각기일	2025.11.24
관할법원	부산동부지원 경매5계 (051-780-1425)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

부산광역시 수영구 광안동 OOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	49.42㎡ (14.95평)
건물면적	97.32㎡ (29.44평)

금액

감정가	250,000,000원
최저가	175,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	17,500,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.26	250,000,000원	유찰
2차	2025.06.30	175,000,000원	유찰
3차	2025.08.04	122,500,000원	유찰
4차	2025.09.08	85,750,000원	변경
신건	2025.10.20	250,000,000원	유찰
2차	2025.11.24	175,000,000원	매각
2차	2025.12.01	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.08	-	납부<br />(2025.12.22)
2차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안종합시장" 남측 인근에 위치하는 예닮빌라
1층 101호로서 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성
되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 수영역이 소재하는 등
제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서,
외벽 : 인조석 및 사이딩판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)임.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-01-24), 상대보호구역(2022-05-18)(교육환경보호구역)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	56%	102,305,000원
최근 6개월	34건	58%	119,476,462원
최근 12개월	39건	59%	124,334,351원

물건 비고

임차권자 김재명의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025. 8. 25.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.(2025. 9. 26. 변경)