나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109437 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1414 엘아이지건영아파트 311동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2024.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하는 엘아이지건영아파트 제311동 제8층 제802호로서, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층 건물 내 제8층 제802호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호이며,
내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 출입하여 단지내 가로망 확보되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교욱환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부산동부지원 2024타경109437 (1)

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1414 엘아이지건영아파트 311동 8층802호

용도

아파트

감정가

679,000,000원

토지면적

60. 56㎡ (약 18.32평)

토지지분

60. 559㎡ (약 18.32평)

건물면적

134. 83㎡ (약 40.78평)

건물지분

134. 83㎡ (약 40.78평)

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 단지 내 상가, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 공동주택용지로 지정되어 있습니다.

주변 시설

주변은 대단위 아파트 단지와 초등학교 등 교육시설이 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 지역 분석 및 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부현황

말소기준권리: 2016년 12월 02일자 한국자산관리공사의 근저당권(을18)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 814,200,000원입니다.

임차인 현황

임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

기타 권리사항

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 내용이 없습니다.

4. 상권분석

주변 상권 특성

본 물건이 위치한 해운대구 좌동은 성숙된 주거 지역으로, 대형 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

배후수요

주변 대규모 아파트 단지 거주민을 주요 배후수요로 하며, 학교와 인접하여 학생 및 교직원 등 유동인구도 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 정보

해운대LIG건영아파트는 1998년 11월 19일에 사용승인되었으며, 총 13개동 788세대로 이루어져 있습니다. 최고 25층, 최저 0층 규모이며, 총 주차대수는 219대입니다.

본 물건은 311동 8층에 위치하고 있습니다.

주변 편의시설

단지 북측 인근에 부흥초등학교가 위치하며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있습니다.

단지 내 부대시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

권리 분석상 특이사항

등기부상 채권 총액이 높은 편이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정으로 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다.

물건 명세서상 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항에 대한 특별한 언급은 없습니다.

기타

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 좌동의 LIG건영아파트 단지 내에 위치한 물건으로, 주변으로 대규모 아파트 단지와 학교 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 권리상 인수되는 부담이 없는 점이 장점입니다. 건물 면적(134.83㎡)에 비해 감정가(679,000,000원)가 상대적으로 낮게 책정된 것으로 판단되며, 최근 실거래가 자료를 고려할 때 시세보다 저평가되었을 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 해운대구 좌동의 선호도 높은 주거 지역에 위치합니다.

* 안정적인 배후수요: 대단지 아파트의 고정 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 권리들은 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 최근 매매 사례 대비 감정가가 낮게 책정되어 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

* 편리한 생활환경: 초등학교 및 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 59.88㎡(약 18평) 면적의 아파트가 38,800만원 ~ 39,000만원에, 84.93㎡(약 25.7평) 면적의 아파트가 55,000만원에 거래되었습니다. 본 물건의 건물 면적은 134.83㎡(약 40.78평)으로, 이는 비교 대상 매물보다 큰 면적입니다. 최근 거래된 84.93㎡ 면적의 시세(약 648만원/㎡)를 적용하여 환산 시, 본 물건의 시장 가치는 약 8억 7천만원 이상으로 추정됩니다.

하지만 본 경매 물건의 감정가는 679,000,000원입니다. 이는 최근 실거래가 대비 낮은 수준으로, 본 물건의 잠재적 가치를 고려할 때 감정가보다 높은 금액으로 입찰될 가능성이 있습니다.

임차인 중 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 합리적인 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 시세 및 시장 경쟁을 고려하여 감정가 대비 105% 수준으로 산정하는 것이 바람직합니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 710,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.