나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6856 [3] 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1210 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6856 [3] 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1210 전 경매

• 사건번호: 2023타경6856
• 주소: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1210
• 감정가: 192,285,000원
• 최저가: 63,008,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2023타경6856 | 소재지: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1210 | 감정가: 192,285,000원 | 최저가: 63,008,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2023타경6856 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경6856 (3)

소재지: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1210

용도: 전 (밭)

감정가: 192,285,000원

토지면적: 2605.00㎡ (약 788.01평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 진OOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

이 물건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "덕성마을회관" 북서측, 북측, 북동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 분포하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지의 이용 상태는 다양하게 나타납니다. 일부 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 소하천, 일부는 현황 도로, 일부는 유지(논두렁)로 이용되고 있습니다. 또한, 기호(11) 토지는 임야로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르게 나타나고 있습니다. 예를 들어, 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전', '도로', '유지' 등으로 이용되는 경우가 있습니다.

교통 상황을 살펴보면, 기호(1~3) 토지는 차량 출입이 불가한 맹지이며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 기호(4~15) 토지는 차량 출입이 가능하며, 역시 인근에 버스 정류장이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 생산관리지역에 속하며, 대부분의 토지가 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한 또는 특정 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 소하천 구역 및 준보전산지로도 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주의사항으로는 본건이 재매각 물건이며, 제시외 수목(감정서상 ⓸⓹)이 매각에 포함됩니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 진주시 집현면 덕오리 지역에 위치하며, 덕성마을회관 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통 측면에서는 일부 필지가 맹지에 해당하여 접근성에 다소 불편함이 있을 수 있으나, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 일부 토지는 차량 진출입이 용이한 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 진OOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 권리 상의 부담 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 별도의 정밀 진단이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주변의 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳이며, 생활 편의 시설 등은 집현면 소재지나 진주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 가치나 향후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변은 농경지와 임야, 소규모 주택이 혼재된 한적한 전원생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 집현면 소재지나 진주시내로 이동해야 이용 가능하며, 도심의 편리함보다는 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있다는 점입니다. 또한, 일부 필지가 맹지이거나, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되어 있어 건축이나 개발 시 인허가 절차가 복잡하거나 제한될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 잠재적인 문제점을 시사할 수 있으므로, 상세한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주시 집현면 덕오리 소재의 농지로서, 재매각으로 진행 중인 토지입니다. 다양한 지목과 이용 현황을 가진 여러 필지로 구성되어 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다. 생산관리지역 등 일부 제한 사항이 있으나, 향후 지역 개발 가능성이나 농업 활동을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 다만, 맹지 포함 여부, 소하천 및 산지 관련 규제, 제시외 수목 처리 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농업 활동:** 농업을 주 목적으로 토지를 취득하려는 경우, 비옥한 농경지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

2. **잠재적 개발 가능성:** 생산관리지역으로 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **재매각 기회:** 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 발생한 문제점을 파악하고 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **다양한 토지 구성:** 여러 필지가 다양한 형태로 존재하여, 필요에 따라 분할 매각이나 특정 용도로 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

**주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:**

구글 지도 등 외부 지도 서비스와 검색 사이트를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 경매 물건의 경우 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계