나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6856 [6] 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1226 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6856 [6] 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1226 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2023타경6856 | 소재지: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1226 | 감정가: 928,792,000원 | 최저가: 304,347,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2023타경6856 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경6856 (6)

소재지: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1226

용도: 답

감정가: 928,792,000원

토지면적: 13,054.00㎡ (약 3,948.5평)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 ⑧⑨⑪⑫⑬⑭) 매각 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 본건은 "덕성마을회관" 북서측, 북측, 북동측 인근에 걸쳐 분포하고 있습니다.

교통 상황은 일부 필지(기호 1~3)의 경우 차량 출입이 불가하나 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다른 필지(기호 4~15)는 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있습니다.

도로 상태는 기호 1~3 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 4 토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접하고 있습니다. 기호 5~15 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 진OOO이며, 본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

가장 중요한 권리사항으로 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 감정평가액에 제시외 수목(감정서상 ⑧⑨⑪⑫⑬⑭)이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경상남도 진주시 집현면 덕오리는 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 자체적인 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 식당 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, "산가든 (치킨)", "기자 (레스토랑)", "카페 보볼리궁전", "만수토종닭" 등 일부 식음료 시설이 해당 지역 인근에서 운영되고 있는 것으로 확인되었습니다. 진주시의 주요 상권은 시내 중심가에 위치하고 있어, 본건 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 및 전원생활 기반의 생활권을 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 진주시 집현면 덕오리는 조용하고 공기 좋은 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. 교육 시설로는 집현초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 미천중학교가 지역 내 중학교 교육을 담당하고 있습니다. 과거 덕오초등학교가 있었던 부지는 현재 폐교되어 활용되지 않는 상태입니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 대규모 단지보다는 기본적인 수준으로, 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 필지들이 있어(답이나 전이나, 소하천, 도로, 유지 등으로 이용 중) 현장 확인 및 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일부 토지는 지적도상 맹지(기호 1~3, 5~15)로, 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역 및 소하천구역으로 지정된 필지들이 있어 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 귀추에 따른 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 농지로서, 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건이 중요하게 고려되어야 합니다. 맹지인 필지가 다수 존재하고 공부상 지목과 현황이 상이한 점, 그리고 개발에 제약이 있는 용도지역 및 제한사항들이 존재합니다. 그러나 경상남도 진주시라는 지역적 이점과 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경은 전원생활이나 농업 목적의 실사용자에게 매력적일 수 있습니다. 제시외 수목이 포함되어 있어 이에 대한 가치 평가도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 넓은 토지 면적: 13,054㎡의 광대한 면적은 농업용으로는 물론, 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

2. 전원생활 및 농업 적합성: 주변 환경이 농경지, 임야, 주택 위주로 형성되어 있어, 전원생활을 꿈꾸거나 실제 농업을 하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 포함된 수목: 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어, 조경이나 임업적 가치를 고려할 수 있습니다.

4. 진주시 관내 물건: 진주시라는 행정구역 내에 있어, 진주시의 개발 계획이나 정책의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 해소 방안, 토지 현황 일치 여부, 개발 관련 규제 등을 사전에 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계