나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6856 [5] 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1224 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6856 [5] 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1224 전 경매

• 사건번호: 2023타경6856
• 주소: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1224
• 감정가: 67,590,000원
• 최저가: 22,148,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2023타경6856 | 소재지: 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1224 | 감정가: 67,590,000원 | 최저가: 22,148,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2023타경6856 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1224에 소재한 토지로서, 사건번호는 진주지원 2023타경6856 (5)입니다.

용도는 전이며, 감정가는 67,590,000원입니다.

총 토지면적은 1074.00㎡ (약 324.88평)입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 진OOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건이라는 점이 있습니다.

주요 주의사항으로는 제시외 수목(감정서상 ⓻)이 포함되며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 집현면 덕성마을회관 북서측, 북측, 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 측면에서, 본건 기호(1 ~ 3) 토지는 차량 출입이 불가하나 인근에 일반버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

본건 기호(4 ~ 15) 토지는 차량 출입이 가능하며, 이 역시 인근에 일반버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지 형태 및 이용 상태는 다양합니다. 기호(1)은 사다리형 평지로 전으로 이용 중이며, 기호(2), (3)은 사다리형 평지 또는 부정형 완경사지로 전 및 일부 소하천으로 이용 중입니다. 기호(4)는 부정형 평지로 답 및 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다. 기호(5, 6, 8, 12, 13)은 부정형 완경사지로 전으로 이용 중이며, 기호(7, 9, 14, 15)는 부정형 평지로 전으로 이용 중입니다. 기호(10)은 부정형 평지로 전, 일부 현황 유지로 이용되며, 기호(11)은 부정형 완경사지로 토지임야로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1 ~ 3) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(4) 토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 기호(5 ~ 15) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 진OOO입니다.

토지매각을 대상으로 하며, 특별한 인수되는 권리사항은 감정평가 요약표 상 명시되어 있지 않습니다.

다만, 본건은 "재매각" 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 이는 입찰 시 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

"농지취득자격증명"이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 보증금 몰수의 위험이 있으므로 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 진주시 외곽의 집현면에 위치한 농경지 중심의 지역입니다.

주변이 농경지, 임야, 소규모 주택 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

상업 시설이나 주요 편의 시설은 인근에 밀집해 있지 않으며, 해당 지역은 농업 활동이 주된 용도인 지역으로 판단됩니다.

주요 교통망과의 접근성은 보통 수준으로, 대중교통 이용은 가능하나 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 인근에 일반버스 정류장이 소재하여 이용 가능합니다.

주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 진주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있으나, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 발급이 불가능하거나 절차상 문제가 발생할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가하며 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

재매각 물건: 재매각은 이전 경매에서 낙찰되지 못했거나, 낙찰자가 계약을 이행하지 못한 경우 발생합니다. 사전에 매각이 유찰된 이유나 낙찰자의 계약 불이행 사유를 파악하는 것이 좋습니다.

맹지 및 차량 접근 제한: 일부 토지(기호 1~3)는 지적도상 맹지로서 차량 출입이 불가하며, 이로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 수목 포함: 감정평가액 산정 시 포함된 제시외 수목이 별도로 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 할 사항이므로 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 달라, 향후 지목 변경이나 이용 계획 수립 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 일반적인 농경지 및 임야, 주택 지역으로, 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 집현면의 농경지로서, 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

하지만 농지취득자격증명 발급이라는 큰 관문을 통과해야 하며, 재매각 물건이라는 점에서 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

일부 토지는 차량 접근이 제한되고 맹지이며, 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

투자 목적이 명확하고, 농지 취득 관련 절차 및 규제에 대한 충분한 이해가 있는 경우라면 신중하게 접근해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건의 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

진주시 집현면 지역의 농지 가격 동향을 파악하여 향후 시세 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

재매각 사유를 면밀히 분석하여 이전 입찰자들이 간과했거나, 해결 가능한 문제가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

다수의 필지로 구성되어 있어, 추후 개별 필지 또는 통합 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계