나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [6] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비104호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [6] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비104호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경2813 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 지하1층비비104호 (충무공동,주1동) | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 109,052,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경2813 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2813 (6)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층 비비104호

용도: 지식산업센터

감정가: 416,000,000원

토지면적: 88.03㎡ (약 26.63평)

토지 지분율: 8802.76 (해당 호실의 토지 지분)

건물면적: 235.85㎡ (약 71.35평)

건물 지분율: 23585 (해당 호실의 건물 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

이용상태: 지식산업센터 (각 호실별 다수 사업체 입주)

사용승인일: 2019년 3월 22일

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "무지개초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

진주혁신도시 내 R&D 융합지구(혁신도시 클러스터 용지)에 속해 있어 관련 산업 시설과의 연계성이 높습니다.

인근에 초등학교, 상업시설, 공공기관 등이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 백OOO입니다.

채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: 1 (공부와의 차이: 해당사항 없음)]

다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. [cite: 1 (기타참고사항)]

1.4. 상권분석

본 건은 지식산업센터로, 다양한 규모의 사업체가 입주하여 운영 중인 복합 건물입니다.

주변에 대규모 아파트단지와 주거지가 밀집해 있어 잠재적 배후 수요가 존재합니다.

진주혁신도시의 R&D 특화 단지 내에 위치하여 첨단 산업 관련 기업 유치 및 성장에 유리한 환경입니다.

다양한 근린생활시설과 상업시설이 인근에 분포하여 직원들의 편의를 지원합니다.

최근 준공된 건물(2019년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 슬라브 지붕의 12층 건물 내 지하 1층에 위치합니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 천장형 시스템 냉난방 에어컨 등이 완비되어 있습니다.

외벽은 스톤코트, 화강석붙임, 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥 역시 다양한 마감재가 사용되었습니다.

건물은 서측 약 12m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 주차시설이 마련되어 있습니다.

인근에 무지개초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 입주한 사업체가 낙찰 후에도 계속 사업을 영위할지, 명도 협상이 필요한지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

지식산업센터 시장의 공급 및 수요 변화에 따라 공실 발생 가능성 또는 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

경매 절차 진행 중 예상치 못한 추가 비용이나 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 진주혁신도시 내 우수한 입지에 위치한 지식산업센터 물건으로, 비교적 신축 건물에 최신 설비를 갖추고 있습니다.

주변의 잘 갖춰진 생활 인프라와 교통 접근성은 장점입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 및 향후 임대 수익률 변동 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

향후 진주혁신도시의 발전 추이 및 관련 산업 동향을 고려할 때, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

진주혁신도시의 R&D 클러스터 내 입지로, 관련 기업의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물과 잘 갖춰진 기반 시설은 장기적인 임대 수익 및 자산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

향후 혁신도시의 추가적인 개발 계획이나 기업 유치 성과에 따라 투자가치가 높아질 가능성이 있습니다.

임대 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 관리한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가된 부분이 있는지 확인하고 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계