나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [6] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 OOOOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.05.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(1)-(6)은 경상남도 진주시 충무공동 "무지개초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건(1)-(6)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 지하1층 제비비104호 외 5개호로서,
(사용승인일: 2019.03.22)

외벽: 스톤코트, 화강석붙임, 알루미늄복합판넬 마감,
내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등,
바닥: 타일깔기 및 콘크리트노출 마감 등,
창호: 칼라알루미늄새시 단창 구조임.

이용상태

본건(1): 지식산업센터(경상문화관광연구원)로 이용중임.
본건(2): 지식산업센터((주식회사 포도)로 이용중임.
본건(3): 지식산업센터((주식회사 포도)로 이용중임.
본건(4): 지식산업센터(빅스 스프링트리-사무실)로 이용중임.
본건(5): 지식산업센터(오성)로 이용중임.
본건(6): 지식산업센터(봉베리)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 천장형 시스템 냉난방 에어컨설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 약 12m 폭의 포장도로에 접하며, 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m-20m),(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지식산업센터로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경2813 (6)

* 소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층 비비104호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 416,000,000원

* 토지면적: 88.03㎡ (약 26.63평)

* 토지지분: 88.0276㎡ (약 26.63평)

* 건물면적: 235.85㎡ (약 71.34평)

* 건물지분: 235.85㎡ (약 71.34평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2019.03.22

* 건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 지하 1층 BB104호

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "무지개초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 약 12m 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 14일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을2)으로, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 느티나무제이차유한회사 근저당권부채권 근질권설정 (을2-2)

* 경기신용보증재단 가압류 (갑3)

* 진주동부새마을금고 임의경매개시결정 (갑4)

* 인수되는 권리: 상기 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없어, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* (주)에이티솔루션진주지점: 보증금 50,000,000원, 차임 1,800,000원, 사업일자 2023-09-15, 대항력 없음.

* 농업회사법인시아본진주지점: 보증금 20,000,000원, 차임 1,300,000원, 사업일자 2020-04-21, 대항력 있음. (주의: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 배당 등을 통해 보증금 전액 변제가 예상되거나, 다른 우선순위 채권에 의해 낙찰자의 직접적인 보증금 인수 의무가 없음을 의미할 수 있습니다. 그러나 최종적인 인수 여부 및 금액은 법원 배당 결과 및 별도의 법적 판단을 통해 확정되어야 합니다.)

* 특이사항: 공동담보, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 진주혁신도시는 계획적으로 조성된 지역으로, 주거, 상업, 업무 기능이 복합되어 있습니다.

* 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 많아 지식산업센터 입주 기업의 비즈니스 활동에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 진주혁신도시 내 지식산업센터는 최근 임대 수요 증가와 함께 가치 상승 추세를 보이고 있어, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 무지개초등학교가 위치합니다.

* 교통: 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인의 존재: 농업회사법인시아본진주지점 (보증금 20,000,000원)의 경우, 대항력이 있어 낙찰 후 인수 또는 보증금 회수 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (다만, 제공된 정보상 인수 보증금은 0원입니다.)

* 공동담보 물건: 본건이 공동담보로 묶여 있는 경우, 경매 진행 과정에서 채권자 간의 이해관계가 복잡할 수 있습니다.

* 지식산업센터 특성: 지식산업센터는 경기 변동에 따른 공실 위험이나 임대 수요 변화에 민감할 수 있습니다.

* 주변 환경: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건과 인접하여 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 계획적으로 개발된 혁신도시 내에 위치하여 주거 및 상업 기능 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 진주시 충무공동 혁신도시 내에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 지식산업센터입니다. "무지개초등학교" 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 권리상 인수 부담은 없어 보이나, 대항력 있는 임차인의 존재에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 전반적으로 양호한 입지와 개발 호재를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2019년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 혁신도시의 성장 잠재력: 진주혁신도시는 연구개발 및 산업 클러스터로 지정되어 있어 향후 지역 경제 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

* 편리한 접근성: 주요 도로에 접하고 대중교통 이용이 용이하여 임차인 확보에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가 산정

* 감정가: 416,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (제공된 정보 기준)

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 본건의 임대 현황, 향후 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 보증금을 제외한 금액을 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.