나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 8층비804호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 8층비804호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경2813 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 8층비804호 (충무공동,주1동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 40,141,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경2813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2813 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 8층비804호

용도: 지식산업센터

감정가: 98,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

토지 지분율: 1661.6399999999999

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물 지분율: 4452

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 지식산업센터로 이용 중

1.1. 1. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 충무공동 "무지개초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 지하1층 제비비104호 외 5개호로서, 사용승인일: 2019년 3월 22일. 외벽은 스톤코트, 화강석붙임, 알루미늄복합판넬 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 바닥은 타일 깔기 및 콘크리트 노출 마감 등, 창호는 칼라 알루미늄새시 단창 구조임.

- 이용상태: 본건은 지식산업센터(경상문화관광연구원)로 이용 중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 천장형 시스템 냉난방 에어컨설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 북동 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 본건 서측으로 약 12m 폭의 포장도로에 접하며, 주차시설이 되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지)), 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 혁신도시개발예정지구임.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 지식산업센터로, "무지개초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 진주 혁신도시 내에 위치하여 지역 개발 계획의 수혜 및 관련 산업 시설과의 연계 가능성이 있는 지역입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 감정평가서상 특이사항이나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않으나, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 임차인 존재 여부 및 이에 따른 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 말소기준권리 확인 및 추가 권리 변동 여부에 대한 상세한 법원 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 속한 진주시 충무공동은 진주 혁신도시 내 핵심 지역으로, R&D 융합지구 및 연구개발특구에 포함되어 있어 첨단 산업 및 연구개발 관련 기업들의 입주가 활발한 곳입니다. 주변에는 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 수요와 배후 주거 단지를 이용하는 주민들의 근린생활시설 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

단지 인근에 "무지개초등학교"가 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 혁신도시 내 조성된 다양한 근린생활시설 및 편의시설을 이용하기 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 생활 인프라 확충도 기대해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 지역 내 유사 시설 공급 증가에 따른 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유 중인 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 파악되지 않았으나, 향후 개발 계획에 따라 주변 환경이 변화할 수 있다는 점은 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 진주 혁신도시라는 우수한 입지에 위치한 신축(2019년 사용승인) 지식산업센터로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 98,000,000원은 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단되며, 향후 지역 산업 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지식산업센터의 일반적인 리스크인 공실 위험과 임차인 관계 확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

혁신도시 내 핵심 입지로 향후 성장 잠재력이 높음.

2019년 사용승인된 신축 건물로 관리 상태 및 내부 시설 양호 기대.

뛰어난 교통 접근성과 주변 편의시설 이용 가능.

경쟁력 있는 감정가로 시세 차익 및 임대 수익 기대.

법원 정보

진주지원 경매2계