나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [4] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 9층비902호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [4] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 9층비902호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경2813 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 9층비902호 (충무공동,주1동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 25,690,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경2813 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2813 (4)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 9층비902호

용도: 지식산업센터

감정가: 98,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 3월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 지하1층 제비비104호 외 5개호

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "무지개초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히 "임차인 대항력 주의"라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 시 임차인의 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

진주시 충무공동은 혁신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본 물건이 위치한 지식산업센터는 다수의 기업체 및 사무실이 입주해 있어 업무 시설로서의 기능을 수행하고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "무지개초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대단위 아파트 단지 및 주거 지역이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설을 쉽게 접할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임차인의 대항력 문제입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 임차 현황 및 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 지식산업센터의 공실률이나 임대 시세 변동 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 지식산업센터로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 활발한 상권은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임차인 대항력 문제를 명확히 해결하는 것이 중요하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 혁신도시 내 신축 지식산업센터로 미래 가치 기대.

2. 편리한 교통 및 우수한 생활 인프라.

3. 주변 대규모 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 풍부한 배후 수요.

4. 임차인 대항력 문제 해결 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

5. 준주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 호재가 있는 지역.

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참고 자료:

(제공된 물건 정보 및 감정평가서 요약)

(Google 검색: "진주시 충무공동 87-23 주변 시설", "진주시 충무공동 87-23 혐오시설")

법원 정보

진주지원 경매2계