나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 8층비810호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2813 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 8층비810호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경2813 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 8층비810호 (충무공동,주1동) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 54,002,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경2813 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2813 (2)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 8층비810호

용도: 지식산업센터

감정가: 206,000,000원

토지면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물면적: 88.74㎡ (약 26.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 3월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 8층 (사용승인일: 2019.03.22)

주의사항: 지식산업센터로 이용 중이며, 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "무지개초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측으로는 약 12미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 접합 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다. 진주혁신도시는 계획적으로 개발된 신도심 지역으로, 업무 시설, 주거 시설, 상업 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 권리 관계는 임차인의 대항력 유무입니다. 본건 8층비810호의 경우, 임대차 조사 결과 '주식회사 포도'가 임차인으로 기재되어 있으며, 조사 당시 폐문부재로 인해 상세 조사가 어려운 상황이었습니다. 따라서 본 물건의 낙찰자는 임차인의 권리 관계를 면밀히 확인하고, 대항력 있는 임차인일 경우 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있으므로, 이에 대한 철저한 조사와 대비가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

진주혁신도시는 공공기관 이전과 계획적인 개발로 상권이 빠르게 발전하고 있습니다. 주변의 대단지 아파트와 주택가가 안정적인 배후 수요를 제공하며, 한국토지주택공사(LH), 한국남동발전 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 관련 업무 종사자들의 이용이 많습니다. 롯데몰 진주점, CGV 진주혁신점 등 생활 편의 및 문화 시설도 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 그러나 일부 자료에 따르면 과거 상가 과잉 공급으로 인한 공실률 증가와 상권 침체 우려가 제기되기도 했으나, 신축 지식산업센터로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건 인근에는 "무지개초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 있어 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까워 진주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 남해고속도로 문산IC를 통해 광역 교통망 접근도 편리합니다. 롯데몰과 CGV 등 문화 및 쇼핑 시설 이용도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 유무입니다. 현재 '주식회사 포도'가 임차인으로 파악되었으나, 정확한 계약 내용 및 대항력 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 진주혁신도시에 과거 보호관찰소 이전 논란이 있었으나, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 신축 건물임에도 불구하고 지식산업센터의 공실률 추이 및 향후 임대 시장 상황 변동성을 고려해야 하며, 일부 자료에서 지적된 상가 과잉 공급 문제가 장기적으로 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시에 위치한 신축 지식산업센터로, 계획적인 도시 개발과 공공기관 밀집으로 인한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 주변 생활 인프라의 편리성은 긍정적인 요소입니다. 하지만 임차인의 대항력 문제가 본건 투자의 핵심 관건이 될 것이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 해결 방안 마련이 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다. 임대차 관계를 원만히 정리할 경우, 안정적인 임대 수익과 함께 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

진주혁신도시라는 발전 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 건물의 노후화에 대한 우려가 적습니다.

주변의 주거 단지 및 상업 시설과의 연계를 통해 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

임대차 관계를 명확히 정리할 경우, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다수의 공공기관 및 산업 시설 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계