나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3205 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3205 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3205
• 주소: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 586-4
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2024타경3205 | 소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 | 감정가: 358,440,000원 | 최저가: 102,773,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경3205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건 번호: 진주지원 2024타경3205 (1)

채권자: 사OOO

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 586-4

용도: 대지

토지 이용 현황: 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "원당마을" 내에 위치하며, 주위는 읍소재지내 주택지대임. 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 '주거나지' 상태임.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

기타 사항: 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 358,440,000원

토지 면적: 309.00㎡ (약 93.48평)

토지 지분: 309㎡ (약 93.48평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 "원당마을" 내에 위치한 대지입니다. 주위는 읍소재지 내 주택가로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 남측으로는 왕복 2차선 도로, 동측으로는 폭 약 3미터의 도로에 접해 있어 교통 및 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리 실행에 따라 진행됩니다. 현재 제시된 정보 상으로는 특별한 권리 분석상의 복잡한 문제는 없어 보이나, "본건 일부가 타인 점유 및 도로로 이용 중"이라는 특이사항이 있습니다. 이 부분은 실제 현장 조사 시 점유 관계를 정확히 파악하고, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는지 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 진주시 문산읍 삼곡리 "원당마을"은 읍소재지 내 주택지대입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 시설이나 소규모 상점들이 분포할 가능성이 높습니다. 현재로서는 구체적인 상권 분석을 위한 상세 데이터가 부족하나, 주변 주거지 형성을 기반으로 하는 안정적인 지역 상권으로 추정됩니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 유동 인구, 소비 성향, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

읍소재지 내 주택지대에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 양호할 것으로 보입니다. "원당마을" 내에 위치하여 비교적 한적하고 안정된 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 편의시설까지의 거리 및 접근성은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "본건 일부가 타인 점유 및 도로로 이용 중"이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 법적 절차, 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 토지거래계약허가구역(2023-06-16)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 준수 및 허가 절차 확인이 필수적입니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 토지 취득 및 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 문산읍의 주택지대에 위치한 토지로서, 부정형의 토지이나 대체로 등고 평탄한 주거나지 상태입니다. 감정가는 3억 5천만 원대이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 주변에 도로가 잘 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 일부 타인 점유 및 도로 이용 부분은 명도 시 주의가 필요하며, 가축사육제한구역 및 토지거래계약허가구역 지정에 대한 확인이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결책을 모색한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전반적인 읍소재지 내 주택지대라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 제2종일반주거지역으로 향후 건축을 통한 활용 가능성이 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 타인 점유 및 도로 이용 부분, 그리고 토지 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 동반되어야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계