나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3670 [1] 경상남도 진주시 상평동 318-4 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.12.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박
시설, 근린상가, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3: 평지의 자루형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 남동측으로 중로, 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 본건 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 준공업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>.

일련번호 3: 준공업지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육
제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-1: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서,
외 벽: 치장벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.

일련번호 4: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 치장벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 2-1,4: 숙박시설로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비, 온수설비 등이
되어 있음.

일련번호 4: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㅈ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아
건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

일련번호 4의 용도는 공부상 주택이나, 현황은 숙박시설임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 포함
[목록2] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활 시설
135㎡는 소재불명
[목록4] 공부상 '단독주택'이나 현황 '숙박시설'

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경3670 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 상평동 318-4

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 2,065,864,450원

* 토지면적: 1164.10㎡ (약 352.15평)

* 건물면적: 740.44㎡ (약 223.97평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 포함

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 포함. [목록2] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활 시설 135㎡는 소재불명. [목록4] 공부상 '단독주택'이나 현황 '숙박시설'

* 건물구성:

* 일련번호 2-1: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 (총면적 622.64㎡)

* 일련번호 4: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (총면적 117.8㎡)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린상가, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 남동측으로 중로, 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함 (일련번호 1). 본건 남동측으로 중로에 접함 (일련번호 3).

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준공업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을18 근저당권 (수산업협동조합중앙회, 2015-08-06 접수)

* 등기부채권 총액: 2,329,894,685원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 채

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 1,700,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-04-06

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인 관련 주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수 보증금은 0원이지만, 배당신고일자 및 확정일자 등이 누락되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 부근은 숙박시설, 근린상가, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.

* 잠재적 상권: 숙박시설 및 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주변 공업 시설 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능함.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준임.

* 주변 시설: 숙박시설, 근린상가, 중소규모 공장이 밀집해 있으며, "하이트진로" 인근에 위치함.

* 외부 지도 서비스 등을 통한 상세한 주변 시설 정보(혐오시설 포함)는 제공된 텍스트만으로 분석 가능하며, 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 감정서상 ㄱ~ㅈ까지의 제시외 건물 254.88㎡ (약 77.11평)가 매각에 포함되어 있어, 현황과 공부상의 차이 및 철거/원상복구 관련 추가 비용 발생 가능성이 있음.

* 소재불명 부분: [목록2] 근린생활시설 135㎡가 소재불명으로, 현황 파악 및 등기부와의 차이점에 대한 면밀한 조사가 필요함.

* 공부상 용도와 현황 용도 차이: [목록4]의 경우 공부상 '단독주택'이나 현황 '숙박시설'로 이용 중으로, 건축법 등 관련 법규 준수 여부 확인 필요.

* 유동화 물건: 유동화 물건 특성상 취득 및 명도 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 요구될 수 있음.

* 임차인 권리관계: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서의 원만한 협의가 중요함.

1.6. 종합의견

본 물건은 경상남도 진주시 상평동에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 준공업지역에 속하며 숙박시설, 근린상가, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 주변 개발 가능성과 입지적 요인을 고려해야 합니다. 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 제시외 건물 포함, 소재불명 부분, 공부상 용도와 현황 용도 차이 등 추가적인 현장 확인 및 법적 검토가 필수적입니다. 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 전문가와 상담 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자포인트

* 토지 및 건물을 일괄 매각하여 개발 또는 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있음.

* 진주시 상평동이라는 지역적 입지 조건과 주변 상업/공업 시설과의 연계 가능성.

* 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력 보유 (세부적인 시장 조사 및 수익성 분석 필요).

1.8. 예상입찰가

* 감정가: 2,065,864,450원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시에는 본 물건의 현황, 명도 비용, 추후 발생할 수 있는 공사 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.