나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3915 [1] 경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 임야 경매

경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3915(진주지원 경매2계). 감정가 257,014,000원, 최저가 67,374,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3915 [1]
소재지	경상남도 하동군 북천면 직전리 산64
용도	임야
매각기일	2026.01.19
관할법원	진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (포함)임업용산지, (접함)문화시설, 임업용산지

면적

토지면적	20,397㎡ (6,170.09평)

금액

감정가	257,014,000원
최저가	67,374,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금	6,737,400원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.26	257,014,000원	유찰
2차	2025.06.30	205,611,000원	유찰
3차	2025.08.04	164,489,000원	유찰
4차	2025.09.08	131,591,000원	유찰
5차	2025.10.27	105,273,000원	유찰
6차	2025.12.01	84,218,000원	유찰
7차	2026.01.19	67,374,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 합천 · 평가일 2024.08.16

임야감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 "이병주문학관" 서측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 순수임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
입지조건: 본건까지 경운기 등의 농기구 출입은 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 관내
대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
임지사항: 전체적인 방위는 북동하향이며, 표고는 약 100-200m, 경사도는 25-30˚, 토양깊이는 중
(30-60Cm) 정도, 토성은 사양토에 가까우며, 현재 임로가 산지 내부에 개설된 상태임.
임목상황: 지상의 입목은 밤나무 및 감나무, 자연생 소나무 및 활잡목 등이 자생 또는 식재 관리 되고
있음.
이용상태 및 장래성: 현재 임로가 개설된 임야상태로서 임로의 상태 등을 고려시 장래성은 비교적 양호한 편임.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>임.
기타참고사항: 본건은 소나무반출금지지역내임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	27%	128,189,950원
최근 6개월	8건	24%	73,496,238원
최근 12개월	13건	33%	104,379,839원

물건 비고

. 제시외 수목 포함
.분묘6기등이 소재함
.최저매각가격은 분묘소재를 감안한 가격임
.소나무 반출 금지지역 내임