나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3915 [1] 경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3915 [1] 경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경3915 | 소재지: 경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 | 감정가: 257,014,000원 | 최저가: 67,374,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3915 (1)

소재지: 경상남도 하동군 북천면 직전리 산64

용도: 임야

감정가: 257,014,000원

토지면적: 20,397.00㎡ (약 6,170평)

토지 지분율: 20,397.00㎡ (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 "이병주문학관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 순수 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

경운기 등 농기구의 출입은 가능하나, 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 대체로 불편한 편입니다.

1.3. 토지 이용 및 임목 상황

본건 임야는 전체적으로 북동 하향의 경사를 이루고 있으며, 표고는 약 100-200m, 경사도는 25-30˚입니다. 토양은 사양토에 가까우며, 토심은 중간 깊이(30-60cm)입니다. 산지 내부에 임로가 개설되어 있습니다.

지상에는 밤나무, 감나무, 자연생 소나무 및 활잡목 등이 자생하거나 식재되어 관리되고 있습니다.

1.4. 건물 정보

본건은 토지(임야) 자체로 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

등기부상 특별한 사항은 없으나, 현장 조사 시 분묘기지권이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다. 또한, 본건은 재매각 물건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재: 분묘 6기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 법적 분쟁의 소지가 있으므로 주의가 필요합니다.

소나무 반출 금지 지역: 본건은 소나무 반출 금지 지역 내에 위치하고 있습니다.

감정가 산정 시 분묘 소재를 감안하였으나, 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

제시외 수목(소나무 등)은 매각에 포함되나, 소나무 반출 금지 지역임을 유의해야 합니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

본건 소재지는 농촌 및 임야 지역으로, 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 발달한 지역이 아닙니다. 따라서 일반적인 상권 분석이나 풍부한 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 편의시설은 북천면 소재지의 농협, 초등학교, 치안센터, 우체국, 북천역 등이며, 이에 대한 접근성은 대중교통 이용 시 불편할 수 있습니다. 이병주문학관이 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 북천면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 이병주문학관 인근에 위치하며, 산지 내부에 임로가 개설되어 있습니다.

하지만 분묘기지권 및 분묘 6기의 소재, 소나무 반출 금지 지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 사항입니다. 특히 분묘기지권은 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 감정평가 시 이러한 부분을 감안하여 최저매각가격이 책정되었으나, 낙찰 후 분묘 처리에 대한 면밀한 법적 검토와 협상이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 전원생활, 휴양림 조성, 임업 활동 등 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 자연 녹지 공간으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

하지만 분묘기지권 및 소나무 반출 금지 지역이라는 제약을 감안하여, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 정확히 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 주변의 자연경관과 관광자원(이병주문학관 등)을 활용한 사업 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계