나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4352 [1] 경상남도 남해군 OO OOOOO OOO OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 "호산사" 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 관내 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시 되는 부정형의 토지로서, "건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 본 제시외 건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : -.
2)기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-1) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지 등 내장재 마감.
(장기간 공가 상태로서, 주택으로서의 효용가치가 희박시됨)


기호(2-2) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 시벤트 몰탈 등 내장재 마감.
(장기간 공실 상태임)

이용상태

기호(2-1) : 주택(공가)
기호(2-2) : 부속사(창고)

설비내역

-.

부합물 및 종물

기호(ㄱ) : 일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층, 변소
*구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지 사용수익처분에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

건물 기호(2-1, 2-2)은 공부상 구조 및 면적 등이 다소 상이하나, 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되어 실측사정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)포함
장기간 공실의 단독주택임
타인 소유의 인접필지 지상에 걸쳐 소재함