나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4512 [1] 경상남도 진주시 칠암동 513-10 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 진주시 칠암동 소재 "진주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 모텔 등이 혼재된 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 일반적 교통시정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근 콘크리트조 콘크리트지붕 6층건으로서,
(사용승인일자 : 2005.09.15/ 2017년경 건물 대수선 등)

외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 외장재 및 금속파사드 형식의 철공구조물 시공 등.
내 벽 : 일부 몰탈위 페인팅, 벽지, 내장타일 등 숙박시설로서의 기본적인 내장 마감.
창 호 : 하이 샷시 이중창, 강화유리 등.
천 정 : 경량철골 천정틀, 천정지 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 바닥 자기질 타일 등 미감.

이용상태

기호(2) : 숙박시설 및 단독주택

1층 : 주차장, 계단실, E/V실 등.
2층 : 숙박시설(객실 7), 계단실, E/V실, 복도 등.
3층 : 숙박시설(객실 6), 안내실, 계단실, E/V실, 복도 등.
4층 : 숙박시설(객실 5), 린넨실, 계단실, E/V실, 복도 등.
5층 : 숙박시설(객실 5), 계단실, E/V실, 복도 등.
6층 : 단둑주택(방3 등), 계단실, E/V실 등.
지하 : 주차장, 보일러실, 계단실, E/V실 등.

설비내역

도시가스 보일러, 축열실 히트펌프보일러, 각종 배관, 온수탱크, 물탱크 등과 소화전, 화재탐지, 인터넷 등과 무인케텍설비, 승강기(8인승/550KG), 태양광설비(9KW) 등이 설비 되어 있음.

부합물 및 종물

본건의 건물 옥상에 후첨 "사진용지"와 같이 태양광발전소(발전용량 약9kw)가 소재하여 제시외 공작물(a)로 평가하였으니, 향후 경매진행시 소유권확인 및 일괄 경매여부 등을 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계 있는 것으로 조사되나, 세부 내역은 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 태양광발전소(감정서상 a) 매각 포함