나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4567 [1] 경상남도 진주시 상평동 307-26 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4567 [1] 경상남도 진주시 상평동 307-26 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경4567
• 주소: 경상남도 진주시 큰들로180번길 3
• 감정가: 1,354,227,540원
• 최저가: 443,754,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 숙박시설

진주지원 경매2계 2024타경4567 | 소재지: 경상남도 진주시 큰들로180번길 3 | 감정가: 1,354,227,540원 | 최저가: 443,754,000원 | 용도: 숙박시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4567 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 307-26

용도: 숙박시설

감정가: 1,354,227,540원

토지면적: 523.90㎡ (약 158.44평)

토지 지분율: 52390 (토지 전체 면적에 대한 해당 지분의 비율로 보입니다. 일반적으로 지분율은 100% 또는 분수 형태로 표시되나, 제공된 정보에 따라 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 494.03㎡ (약 149.39평)

건물 지분율: 49403 (건물 전체 면적에 대한 해당 지분의 비율로 보입니다. 제공된 정보에 따라 기재합니다.)

건물 제시외면적: 255.60㎡ (약 77.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 사OOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 상평동에 소재하며, 한빛요양병원 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업용 및 공업용으로 형성되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 북측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로는 폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 보통 부동산을 담보로 제공하고 대출을 받았으나 채무를 이행하지 못해 채권자가 신청하는 경우입니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 후순위 권리는 소멸됩니다. 본 사건의 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자가 사OOO인 점으로 미루어 보아, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

진주시 상평동은 상업 및 공업 기능이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 경상남도 진주시의 상권 현황을 볼 때, 중앙동 등 구도심 상권은 공실률이 높은 편이라는 분석도 있으나, 상평동 자체의 산업단지 및 인근 지역의 활동에 따라 상권의 특성이 달라질 수 있습니다. 본 물건은 숙박시설로 이용 중이며, 주변 환경을 고려할 때 관련 업종의 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

진주시 상평동은 주거 및 상업, 공업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 차량 접근성이 좋은 편이며, 이는 진주시 내 주요 지역 및 인근 지역으로의 이동을 편리하게 합니다. 숙박시설로서의 이용 외에도, 지역 내 다양한 편의시설 및 복지시설 정보는 진주시 사회복지협의회 등을 통해 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

진주시 내동면 지역을 중심으로 쓰레기 소각장, 가축분뇨처리시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 상당한 것으로 파악되었습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제 및 주민 갈등으로 이어질 수 있는 중요한 사안입니다. 본 물건지인 상평동과 직접적인 관련성은 현재로서는 파악되지 않으나, 진주시 전체의 환경 정책 및 지역 개발 계획을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 또한, 현재 숙박시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 운영 관련 법규나 규제 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동의 숙박시설로, 일괄 매각 대상입니다. 토지와 건물 면적이 상당하며, 현황 이용 상태 및 주요 도로 접면 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 임의경매로 진행되는 만큼 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 현황 조사가 필수적입니다. 상업 및 공업 지역에 위치해 있어 주변 환경의 특성을 고려한 운영 전략이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 이점**: 차량 접근성이 용이하고 4차선 도로에 접해 있는 점은 물류 및 이용객 접근에 유리합니다.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 별도 등기 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

3. **잠재적 개발 가치**: 상업 및 공업 지역에 위치해 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. **숙박시설 활용**: 현재 숙박시설로 이용 중인 점을 감안하여, 기존 사업의 연속성 또는 리모델링을 통한 운영이 가능합니다.

5. **제시외 건물 포함**: 감정평가액에 포함된 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)까지 일괄 매각되므로, 이를 고려한 가치 평가가 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계