나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5423 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층씨104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5423 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층씨104호 근린생활시설 경매

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진주지원 경매2계 2024타경5423 | 소재지: 경상남도 진주시 동부로169번길 12, 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 149,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경5423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5423 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층 씨104호

용도: 근린생활시설

감정가: 569,000,000원

토지면적: 19.59㎡ (약 5.93평)

토지 지분율: 1959

건물면적: 55.98㎡ (약 16.93평)

건물 지분율: 5598

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 19층 건물 내 1층 씨104호 (외벽: 강화유리, 복합판넬 마감 등 / 내벽: 몰탈 마감 등 / 창호: 샷시창호 등)

이용 상태: 현재 공실 상태 (근린생활시설 용도)

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 병원, 근린생활시설, 단독주택, 나지, 그리고 지식산업센터 신축공사 현장 등이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 지역 내 일반적인 교통 여건이 양호한 편이며, 남측으로는 대로(폭 25m-30m), 서측, 북측, 북동측으로는 소로 및 중로(폭 10m-12m, 15m-20m)가 개설되어 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택(기숙사) 등의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 준공업지역, 지구단위계획구역, 산업복합구역(R&D융합지구), 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 온천보호구역, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 농OOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 소유자 외 별도의 권리관계에 대한 특이사항은 현재까지 파악되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 19층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 용이합니다. 주변에 병원, 다른 근린생활시설, 주거 단지, 그리고 지식산업센터 신축 공사 현장 등이 있어 상업 및 업무 활동이 이루어질 수 있는 지역입니다. 특히 병원 인근이라는 점은 유동 인구 확보에 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 업종 선택 및 운영에 따라 상권 내에서 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

진주시 충무공동 혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하여 행정, 상업, 주거 등 다양한 인프라가 구축되거나 예정되어 있습니다. 한일병원 등 의료 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지역 내 일반적인 교통 사정이 양호하여 시내 및 외부로의 이동이 편리합니다. 인근에 지식산업센터 신축 공사가 진행 중인 점은 해당 지역의 발전 가능성을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태이며 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 이는 향후 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근 지식산업센터 신축 공사 현장으로 인해 단기적으로는 소음, 분진 등의 불편함이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 지정된 각종 구역(연구개발특구, 산업복합구역 등)은 개발 혜택을 줄 수도 있으나, 관련 규제에 따른 제약이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

경상남도 진주시 충무공동에 위치한 윙스타워 1층 근린생활시설 물건으로, 입지 조건, 교통 여건, 주변 환경 등을 고려할 때 잠재력이 있는 부동산입니다. 혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하며, 병원 및 다양한 상업 시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 주변 개발 사업 진행 상황과 향후 지역 발전 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 혁신도시 개발 예정 지구 내, 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 우수합니다.

2. **인근 배후 수요:** 병원, 주거 단지, 지식산업센터 등 다양한 잠재 고객을 확보할 수 있는 위치입니다.

3. **개발 호재:** 지식산업센터 신축 및 혁신도시 개발 관련 호재로 인한 향후 자산 가치 상승 기대.

4. **1층 상가:** 근린생활시설로서 1층은 일반적인 상가 이용에 유리한 조건입니다.

5. **향후 활용 가능성:** 현재 공실 상태이므로, 업종 선택 및 운영 전략에 따라 경쟁력 있는 상가로 활용 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 보고서 작성 기준 시점에서 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계