나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5379 [1] 경상남도 사천시 서금동 143-8 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5379 [1] 경상남도 사천시 서금동 143-8 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경5379
- 주소: 경상남도 사천시 노산공원길 77
- 용도: 숙박시설
진주지원 경매2계 2024타경5379 | 소재지: 경상남도 사천시 노산공원길 77 | 감정가: 3,479,679,200원 | 최저가: 997,693,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경5379 (1)
소재지: 경상남도 사천시 서금동 143-8
용도: 숙박시설
감정가: 3,479,679,200 원
토지 면적: 1008.00㎡ (약 305평)
건물 면적: 1369.62㎡ (약 414평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 삼OOOO
1.2. 입지 조건
주위 환경: 본건은 경상남도 사천시 서금동 "노산공원" 동측 인근에 소재하고 있습니다. 노산공원은 삼천포항과 인접하여 바다를 가까이에서 즐길 수 있는 해안 공원이며, 박재삼 시인의 문학관, 삼천포 아가씨상 등이 있어 문화적 요소도 갖추고 있습니다. 주변은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
도로: 본건 토지는 북서측으로 소로한면과 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
채권자는 삼OOOO입니다.
권리관계는 낙찰 후 소멸되는 사항이 많을 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. "노산공원" 및 삼천포항이 인근에 있어 관광객 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 또한, 삼천포용궁수산시장과 팔포음식특화단지가 인접하여 먹거리와 볼거리를 함께 즐길 수 있는 상권입니다. 사천시의 관광 및 상업 활동의 일부를 담당할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
1.5. 건물 현황
건축 연도: 2004년 10월 27일 사용 승인 (메종이라는 숙박시설로 추정됨)
구조: 일반철골구조 및 벽돌구조, 3층 건물
내외장: 드라이비트 마감, 내부 벽지 및 타일, 샷시 창호
이용 현황:
1층: 주차장 및 계단실
2층: 숙박시설(객실 19개), 안내실 등
3층: 단독주택 (방 2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등)
설비: 난방, 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 설비 등 구비
1.6. 토지 현황
지목: (제공되지 않음, 현황 '상업용 건부지' 이용)
형상 및 이용: 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
용도지역: 일반상업지역
기타: 인접 토지와의 지적상 경계가 다소 불분명할 수 있으므로, 정밀 측량을 통한 재확인이 필요합니다.
1.7. 생활 정보
주변에 노산공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 공원 내 산책로 이용이 편리합니다. 인근에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 있어 생활하기에 편리할 것으로 예상됩니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 삼천포항 및 수산시장, 음식 특화단지가 가까워 풍부한 먹거리와 즐길 거리가 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
건축물 노후도: 2004년 준공 건물로, 약 20년 경과하여 향후 리모델링 또는 유지보수에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.
경계 불분명: 토지 경계가 지적상 다소 불분명하여, 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필요하며, 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 건물 내 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
혐오시설 확인: 네이버 지도 및 관련 정보를 종합한 결과, 본 건물의 소재지인 경상남도 사천시 서금동 143-8 주변은 노산공원, 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색되지 않으며, 공원 및 바다와 인접한 환경입니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 사천시 서금동 일반상업지역에 위치한 숙박시설 및 단독주택 용도의 건물과 토지입니다. 노산공원 인근이라는 입지적 장점과 함께, 차량 및 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 20년 경과한 건물임을 고려해야 하며, 토지 경계 문제 및 임대 관계 미상 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
일반상업지역 내 토지 및 건물로, 향후 개발 잠재력이 있습니다.
노산공원 인근이라는 점과 삼천포항의 관광지로서의 가치를 활용하여 숙박시설 운영 시 관광객 또는 비즈니스 방문객을 대상으로 수익 창출이 가능합니다.
3층 단독주택 부분은 별도 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
노산공원 인근의 쾌적한 환경과 주변 관광 인프라(수산시장, 음식 특화단지 등)는 주거 및 상업 시설로서 매력도를 높일 수 있습니다.
적절한 리모델링 또는 시설 개선을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.
특히, 사천시에서 노산공원 일대를 '핫플레이스'로 조성하려는 계획(빛 공원 조성, 목섬 무지개교 설치 등)은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계