나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5379 [1] 경상남도 사천시 서금동 143-8 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 위락시설, 기타 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 소로한면과 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로2류(폭8m-10m)(2011-08-04)(소로2-187호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: -.
기 타:
본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 일반철골구조 및 벽돌구조 스라브지붕 3층건으로서,
(사용승인일자 : 2004.10.27)

외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 부착 및 내부 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
바 닥 : 데코타일, 바닥 자기질 타일 등 미감.

이용상태

기호(2) : 숙박시설 및 단독주택으로서,

1층 : 주차장 및 계단실임.
2층 : 숙박시설(객실19), 안내실 등.
3층 : 단독주택(방2,거실,주방,욕실,보일서실 등)으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
[목록1]현황 '상업용 건부지'로 이용 중

AI 물건분석

01. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경5379 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼천포수산업협동조합

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경상남도 사천시 서금동 143-8

용도: 숙박시설

감정가: 3,479,679,200원

1.3. 면적 정보

토지면적: 1008.00㎡ (약 305평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1369.62㎡ (약 414평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

* 현황 '상업용 건부지'로 이용 중.

* 물건명세서 작성일: 2026년 8월 13일.

02. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 기타 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

북서측으로 소로한면과 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역 (2017-08-31)

* 도로: 소로2류 (폭 8m-10m) (2011-08-04, 소로2-187호선) 접합

* 기타 제한: 가축사육제한구역 (2022-10-06, 전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2.6. 기타 참고사항

* 본건 토지는 인접 토지와의 지적상 경계가 다소 불분명할 수 있습니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 정밀 측량이 필요할 수 있습니다.

03. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 말소기준권리: 2023년 8월 8일 접수된 삼천포수산업협동조합의 근저당권 (채권최고액 3,120,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다 (물건명세서 비고란에 '지상권개요' 부분은 공란으로 확인됩니다).

3.2. 채무 총액

등기부상 채권 총액: 3,120,000,000원 (삼천포수산업협동조합 근저당권)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상인 점을 감안할 때, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 보증금이 0원으로 신고된 점을 볼 때, 실제 계약 내용과 다를 수 있으므로 현장 조사를 통해 인수 여부 및 보증금, 차임 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

04. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 노산공원, 위락시설, 근린생활시설 등이 위치하고 있으며, 사천 지역의 해안 관광 및 수산업 관련 상권과 연계될 수 있습니다.

4.2. 상권 특징

* 노산공원 인근의 자연 친화적인 환경과 바다 조망이 가능한 입지입니다.

* 숙박시설로서 관광객 유치에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

* 삼천포항이 인근에 있어 수산물 관련 상업 활동도 활발할 것으로 예상됩니다.

05. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 상업 시설 및 공원이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 시설

* 노산공원: 본건 동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 삼천포항: 수산물 시장과 연계된 상권이 형성되어 있습니다.

06. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계 불분명

* 토지 이용 및 권리 관계 확인 시, 인접 토지와의 지적상 경계가 불분명할 수 있어 정밀 측량이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 현황 미상

* 임대차 관계가 미상이며, 보증금 또한 0원으로 신고되어 있어 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 신중히 검토해야 합니다. (필수 주의사항)

6.3. 건축물 용도 혼재

* 건물은 숙박시설과 단독주택으로 이용 중이나, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 일치하는지 확인이 필요합니다.

07. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 서금동에 위치한 숙박시설 및 단독주택으로, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용도가 높을 것으로 판단됩니다. 노산공원 인근이라는 점과 차량 접근성이 양호한 점은 긍정적이나, 토지 경계의 불분명함과 임차인 현황 미상 등은 권리 분석 및 현장 확인 시 철저한 주의가 요구됩니다. 특히, 임차인 보증금이 '0원'으로 신고된 부분은 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 시사하므로, 추가적인 조사와 확인이 필수적입니다.

08. 투자 포인트

* 지역 상권: 사천시 서금동은 노산공원, 삼천포항 등 관광 및 수산물 관련 인프라가 갖추어진 지역입니다.

* 토지 용도: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 활용에 잠재력이 있습니다.

* 숙박 시설: 현재 숙박시설로 이용 중이며, 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

09. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 3,479,679,200원입니다.

* 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임차인 현황이 미상이므로 현장 조사를 통해 정확한 인수 권리 및 명도 난이도를 파악한 후 입찰가를 산정해야 합니다.

* 또한, 토지 경계 확인을 위한 측량 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.