나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32555 [1] 경상남도 남해군 삼동면 지족리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2024.04.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 남해군 삼동면 지족리, 지족교회 남동측 월편에 위치하고 있으며, 부근은 교회, 초등학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 주택지대로서 환경은 있는 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1은
접면도로와 등고한 사다리형의 토지로 단독주택부지 등으로 이용되고 있으며,
기호3은
기호1과 대체로 등고하면서 남동측으로 접면하고 있는 삼각형의 토지로, 현재 주목 등 수목이 식재되어 있는 토지로, 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로보다는 지반이 상당히 낮아 이 도로를 이용하여 자동차 등 접근이 어려운 편임.

인접 도로상태

기호1은 북서측으로 아스팔트포장된 소로와 접하고
기호3은 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로와 접면하고 있으나 이 도로보다 지반이 상당히 낮아 자동차 등 진출입은 어려운 상태임

토지이용계획 및 제한상태

기호1은
계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화재보호법>, 하수처리구역(삼동)<하수도법>
기호3은
계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화재보호법>, 하수처리구역(삼동)<하수도법>에 속함.

제시목록 외의 물건

기호1 지상에 소나무, 주목, 매화나무 등 정원수가 식재되어 있고, 기호3 토지상에는 주목, 대추나무, 감나무 등 수목이 식재되어 있어 수종` 규격` 생장상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 건물은 1997.4.4. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약27 년 경과되었으며,
구조는 벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로
외벽은 외장용 석판, 적벽돌 치장쌓기 등
내벽은 벽지 및 타일 등
바닥은 장판지
창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.

기호2-1 건물은
외벽은 적벽돌 치장쌓기 등
내벽은 벽지 및 타일 등
창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

기호2는 단독주택으로,
기호2-1 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음.

설비내역

기호2는
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등
기호2-1은
급배수설비, 위생설비 등 갖추어져 있음

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 물탱크실 등(기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료되고, 미칠영향은 없을 것으로 보임.

공부와의 차이

기호2-1은 공부상 용도가 창고로 등재되어 있으나, 현황은 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
제시외 수목(감정서상 a~b), 및 건물 (감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함
[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)