나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33367 [1] 경상남도 진주시 장대동 102-15 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33367 [1] 경상남도 진주시 장대동 102-15 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경33367 | 소재지: 경상남도 진주시 장대로9번길 10 | 감정가: 591,910,440원 | 최저가: 193,957,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경33367 (1)

소재지: 경상남도 진주시 장대동 102-15

용도: 숙박시설

감정가: 591,910,440원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물면적: 442.29㎡ (약 133.79평)

건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: (OOOOOOOOO / (OOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 목록2 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함, 리모델링 공사 중 상태

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 진주시 장대동에 위치한 숙박시설로, 반도병원 북측 약 80미터 지점에 소재하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 교통 상황은 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 세로장방형의 토지로 여관 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 현재 리모델링 공사 중인 상태이며, 건물은 1985년 3월 19일 사용승인을 받아 약 39년 경과된 건물입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 진주시 장대동에 위치하며, 반도병원으로부터 북측으로 직선거리 약 80미터 지점에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 사건번호는 진주지원 2024타경33367 (1)입니다. 소유자와 채무자가 등재되어 있으며, 채권자는 이OO입니다. '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 신청이 존재함을 시사합니다. 이는 경매 절차가 복잡해질 가능성을 내포하지만, 동시에 다른 채권자의 경매 신청으로 인해 무잉여로 경매가 취소될 가능성은 낮아진다는 긍정적인 측면도 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정서상 'ㄱ'로 표기된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 진주시 장대동 일대는 숙박시설과 근린생활시설이 주를 이루고 있으며, 인근에 단독주택 지역도 형성되어 있습니다. 진주시 중앙상권 활성화 사업 등의 영향으로 지역 경제 및 상권에 대한 관심이 꾸준히 있어 왔습니다. 최근에는 경기 둔화와 고금리, 고물가 등의 영향으로 구도심 상권의 공실률 증가 등 어려움도 일부 관찰되지만, 숙박시설이라는 업종의 특성상 특정 시기나 행사에 따른 수요 변화가 있을 수 있으며, 리모델링을 통해 경쟁력을 강화할 경우 잠재적인 상권 내에서의 입지를 개선할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

진주시 장대동은 진주시의 중심부와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 주변에 병원, 상업시설 등이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 제반 서비스를 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 교통망이 양호하여 시내 이동 및 외부 지역으로의 접근성도 비교적 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 리모델링 공사 중 상태: 현재 건물이 리모델링 공사 중이라는 점은 큰 장점이 될 수 있으나, 공사 완료 시점 지연, 추가 공사 비용 발생, 예상보다 낮은 품질 등의 리스크가 존재할 수 있습니다. 공사 진행 상황 및 마감 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 중복사건: 중복사건의 경우, 경매 절차상 복잡성이 증가하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 선행 및 후행 사건의 진행 상황을 정확히 파악하고, 권리 관계에 이상이 없는지 철저히 분석해야 합니다.

3. 숙박시설 영업 관련: 숙박시설 영업을 위해서는 관련 법규에 따른 영업 허가 및 승계 절차가 필요합니다. 현재 공사 중인 상태이므로, 영업 재개 시점에 맞춰 허가 관련 사항을 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

4. 구도심 상권 침체 가능성: 일부 자료에서 진주시 구도심 상권의 공실률 증가 등 침체 가능성이 언급되므로, 향후 임대 수익률 등을 고려할 때 해당 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주시 장대동의 핵심 지역에 위치한 숙박시설로서, 리모델링 공사 완료 시 가치 상승이 기대되는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 비교적 양호하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 현재 리모델링 공사 중이라는 점과 중복사건으로 인한 절차적 복잡성, 그리고 숙박시설 운영에 따른 인허가 및 영업권 관련 문제들을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 철저한 준비를 거친다면, 성공적인 투자가 될 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력: 현재 진행 중인 리모델링 공사가 완료되면 건물의 상품성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 신축급 시설을 갖춘 숙박시설로서의 경쟁력 확보가 가능합니다.

2. 일괄매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄로 매각받으므로, 추후 토지 사용 및 건물 관리에 있어 효율적인 관리가 가능합니다.

3. 우량 입지: 진주시 장대동의 중심 상권에 위치하고 있어, 향후 상권 회복 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

4. 중복사건의 긍정적 측면: 중복사건은 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 낮추어, 입찰자가 물건을 낙찰받을 확률을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

이번 물건은 리모델링 공사 완료 후의 가치 상승을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 유효할 것으로 보입니다. 철저한 사전 조사와 함께 전문가와 상담하여 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계