나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33206 [1] 경상남도 사천시 용현면 금문리 371-4 답 경매

경상남도 사천시 용현면 금문리 371-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33206(진주지원 경매2계). 감정가 92,913,750원, 최저가 30,446,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 33206 [1]
소재지경상남도 사천시 용현면 금문리 371-4
용도
매각기일2025.12.01
관할법원진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한(포함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)문화공원, (포함)개발행위허가제한지역, (포함)농업진흥구역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, (포함)가축사육제한구역, 농림지역, 개발행위허가제한지역, 농업진흥구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
경상남도 사천시 용현면 금문리 371-4  답 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,753㎡ (832.78평)

금액

감정가92,913,750원
최저가30,446,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금3,044,600원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.26 92,913,750원 유찰
2차 2025.06.30 74,331,000원 유찰
3차 2025.08.04 59,465,000원 유찰
4차 2025.09.08 47,572,000원 유찰
5차 2025.10.27 38,058,000원 유찰
6차 2025.12.01 30,446,000원 매각
6차 2025.12.08 - 변경
6차 2025.12.15 - 최고가매각허가결정
6차 2026.01.22 - 납부<br />(2026.01.21)
6차 2026.07.13 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경
기호(1,2) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 해안 경지정리지대로 형성되어 있음.
기호(4) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을"내에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 평지내 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(4) 평지내 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) 남측으로 약4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(4) 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 약4-6미터폭 내외의 포장도로가
개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.
■ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.
■ 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-11-21)(국도3호선)<도로법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(3-1) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
창호: 새시창임.
기호(3-2) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
창호: 목재창임.
기호(3-3) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈마감 등.
이용상태
기호(3-1) `농가주택"으로 이용중임.
기호(3-2) `주택 및 창고"로 이용중임.
기호(3-3) `창고"로 이용중임.
설비내역
기호(3-1,3-2)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로
판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시
소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
기호(3-1)은 제시목록상 `목조, 39.67㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 약60㎡"임.
기호(3-2)는 제시목록상 `목조, 생산시설, 16.53㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조,
주택 및 창고, 약49㎡"임.
기호(3-3)은 제시목록상 `생산시설, 29.75㎡"이나, 현황은 `창고, 약50㎡"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 48% 28,453,500원
최근 6개월 2건 48% 28,453,500원
최근 12개월 4건 71% 51,336,748원

물건 비고

일괄매각. 지분매각.
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)