나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33824 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 산48-8 주1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33824 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 산48-8 주1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경33824
• 주소: 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 458-23 (주1)
• 용도: 공장

진주지원 경매2계 2024타경33824 | 소재지: 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 458-23 (주1) | 감정가: 2,916,911,100원 | 최저가: 836,336,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 진주지원 2024타경33824 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOO

1.1. 2.감정가 및 면적

총 감정가: 2,916,911,100원

토지 면적: 16,158.00㎡ (약 4,887.51평)

건물 면적: 29,400.00㎡ (약 8,894.07평)

건물 제시외 면적: 704.00㎡ (약 212.95평)

1.1. 3.매각 조건

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각 (별도 협의 불가)

기계기구 포함: 감정서 상 기계기구 평가명세표의 일부 부속품은 소재불명 또는 분리 방치 상태이나, 본 매각에 포함됩니다. (단, 일부 부속품 관련 상세 내용은 감정평가서 참조 필요)

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

소재지: 경상남도 하동군 진교면 안심리 산48-8 (주1)

주위 환경: 경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 안심마을에서 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.토지 현황

용도: 공장

토지 면적: 16,158.00㎡ (약 4,887.51평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황:

기호(1) 토지: 완만~중경사지의 부정형 토지로서, 현황 '동.식물관련시설 부지'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황과 다릅니다.

기호(2) 토지: 완만~중경사지의 부정형 토지로서, 현황 대부분 '도로 및 구거'로 이용 중이며, 일부는 '임야'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황과 다릅니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)에 속합니다.

기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 준보전산지에 속합니다.

1.2. 3.건물 현황

건물 면적: 29,400.00㎡ (약 8,894.07평)

건물 제시외 면적: 704.00㎡ (약 212.95평)

건물 구조 및 이용 상태:

기호(3,9): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 공장(창고)으로 이용 중입니다.

기호(4-8): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 동.식물관련시설로 이용 중입니다.

기호(ㄱ): 경량철골조 및 철파이프조 비닐지붕 단층 건물, 창고로 이용 중입니다. (제시외 건물, 매각 제외)

기호(ㄴ): 지하수 관정 (제시외 미신고 관정, 매각 포함)

건물 공부와의 차이: 의뢰목록상 산48-8, 385-5번지에 소재하나, 현황은 등록전환 등으로 389-1번지 지상에 소재합니다.

1.2. 4.기계기구 포함 내역

매각에 포함되는 기계기구 중 감정서 상 평가명세표의 ①은 일부 부속품 소재불명으로 분리 방치 상태입니다. [cite:user]

고착된 부화관련 설비는 건물에 포함 평가되었으며 매각에 포함됩니다. [cite:user]

제시외 미신고 관정(ㄴ)은 매각 포함입니다. [cite:user]

1.3. 입지 조건

1.3. 1.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장 진입로가 개설되어 있으며, 기호(2) 토지의 일부는 폭 약 5-7m 내외의 포장 도로로 이용 중입니다. [cite:user]

1.3. 2.주변 환경

본건은 안심마을에서 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. [cite:user] 인근에 '우주총동원' 및 '우주총동원카페'가 소재하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.등기부 현황 (추정)

본건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리 이하 후순위 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원 집행문 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 2.권리 신고 내역

제시된 정보상 별도의 권리 신고 내역은 확인되지 않습니다.

1.4. 3.인수/소멸 여부 (추정)

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 법정지상권 등은 별도 확인 필요)

1.4. 4.특이 권리 사항

법정지상권: 해당 물건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 권리가 존재하므로, 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:user]

재매각: 본건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매가 진행되는 건입니다. [cite:user]

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주요 용도 및 특성

본건의 주된 용도는 공장 및 동.식물 관련 시설 부지로 이용되고 있으며, 넓은 면적을 차지하고 있습니다. [cite:user]

1.5. 2.인근 지역 특성

주변이 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 지역 내 산업 및 농업 관련 활동이 이루어지는 곳으로 보입니다. [cite:user] 대규모 숙박시설이나 관광 관련 시설이 일부 확인됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

안심마을 인근에 위치하고 있으나, 구체적인 편의 시설 (마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 카페 등이 소재하고 있습니다.

1.6. 2.생활 환경

농경지 및 임야가 인접한 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. [cite:user]

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.매각 관련 주의사항

농지취득자격증명: 본 토지는 공부상 전, 임야이나 현황이 '동.식물관련시설 부지', '도로 및 구거' 등으로 이용되고 있어, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:user]

보증금 몰수: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 점을 반드시 유의해야 합니다. [cite:user]

재매각: 재매각 물건은 이전 입찰가의 유찰 또는 기타 사유로 인해 다시 진행되는 경우이므로, 법원 및 물건에 대한 더욱 철저한 확인이 필요합니다. [cite:user]

1.7. 2.토지 이용 관련 제약

계획관리지역 및 다양한 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:user]

법면(경사지) 일부 포함: 토지 일부가 경사지(법면)로 이용되고 있어, 토지 활용 계획 시 이를 고려해야 합니다. [cite:user]

1.7. 3.기타 잠재적 문제

법정지상권: 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립될 수 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. [cite:user]

건물 제시외 물건: 감정서상 'ㄱ'로 표시된 창고, 이동 가능한 컨테이너, 화장실은 매각에서 제외됩니다. [cite:user]

기계기구 일부 상태: 일부 부속품의 소재 불명 또는 방치 상태는 매각 가치 및 활용성에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:user]

지번 변경: 건물이 소재한 지번이 변경되었으므로, 실제 현황과 공부 내용을 면밀히 대조해야 합니다. [cite:user]

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 진교면 안심리에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 건으로, 감정가는 약 29.1억 원입니다.

교통 접근성은 양호한 편이나, 농지 관련 법규 준수, 법정지상권 성립 가능성, 재매각 물건이라는 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 현황 토지 이용과 공부상 지목 간의 차이가 존재하며, 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다. [cite:user]

특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 제출 요건을 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하여 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

* 공장, 동.식물 관련 시설 등 특정 산업 목적에 적합한 부지입니다.

* 계획관리지역에 속하여 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 매각 관련 주의사항 (농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각)을 명확히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계