나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33824 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 OOOOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 안심마을 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 동.식물관련시설 부지로 이용중입니다.
기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로 및 구거로 이용중이며, 일부
는 임야로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 본건 동측으로 폭 약 5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다.
기호(2) 본건 일부가 현황 폭 약 5-7m내외의 포장 도로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역
(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역
(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산
지에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 동.식물관련시설 부지로 이용중이고,
기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 도로 및 구거로 이용중이며, 일
부는 임야로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3,9) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
벽체: 판넬노출.
바닥: 시멘트 몰탈 마감.
기호(4-8) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬노출.
내벽: 판넬노출 및 우레탄 발포 마감.
바닥: 시멘트 몰탈 마감.
기호(ㄱ) 경량철골조 및 철파이프조 비닐지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 지하수 관정입니다.

이용상태

기호(3,9) 공장(창고)으로 이용중입니다.
기호(4-8) 동.식물관련시설로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㄴ) 지하수 관정입니다.

설비내역

기호(4,5) 건물에 송풍설비와 기호(4-8) 건물에 화재경보설비, 기호(4) 건물에 부화관련 설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

공부와의 차이

기호(3-9) 건물은 의뢰목록상 산48-8번지, 385-5번지에 소재하나, 현황은 등록전환 등으로
389-1번지 지상에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
기계기구 매각 포함(기계기구 중 감정서 기계기구 평가명세표 상 ① 은 일부 부속품 소재불명으로 분리 방치 상태임
[목록1]
농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)
현황 '농식물관련시설부지', 일부 법면(경사지)
제시외 건물(감정서상 ㄱ), 이동가능컨테이너, 화장실이 소재하며 매각제외
제시외 미신고 관정(감정서상 ㄴ)매각 포함
[목록2] 현황 대부분이 '도로 및 구거'
[목록3~9] 소재지번 현황 '산48-8, 385-5에서 389-1로' 변경
[목록4] 고착된 부화관련 설비는 건물에 포함평가되었으며 매각에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

물건 보고서는 창원지방법원 진주지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건에 대한 정보입니다.

사건번호는 진주지원 2024타경33824 (1)입니다.

채권자는 진주원예농업협동조합입니다.

본 물건은 재매각 사건입니다.

1.2. 물건 정보

소재지는 경상남도 하동군 진교면 안심리 산48-8 주1입니다.

주요 용도는 공장으로 확인됩니다.

1.3. 면적 정보

토지 총면적은 16158.00㎡이며, 이는 약 4,888.1평에 해당합니다.

건물 총면적은 4200.00㎡이며, 이는 약 1,270.6평에 해당합니다.

건물 제시외면적은 704.00㎡이며, 이는 약 212.9평에 해당합니다.

1.4. 감정가 및 매각 조건

총 감정가는 2916911100원입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

기계기구 매각 포함 조건이며, 감정평가 명세표 상 일부 부속품은 소재불명 및 방치 상태입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권 개요만 명시되어 있으며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 안심마을 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

일부 토지는 폭 약 5-7m 내외의 포장 도로로 이용되고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호(1) 토지는 완만한 경사지에 위치하며, 동식물관련시설 부지로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 완만한 경사지에 위치하며, 대부분 도로 및 구거로 이용 중이고 일부는 임야로 이용되고 있습니다.

현황 '농식물관련시설부지', 일부 법면(경사지) 상태입니다.

2.4. 주변 시설

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 인근에 대규모 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

마을과 근접하여 기본적인 생활 기반 시설의 이용은 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 11월 5일 접수된 진주원예농업협동조합의 근저당권(을19)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 단, 지상권 개요만 명시되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 채무 총액

등기부상 채권 총액은 2,477,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있어, 임차인으로부터 인수할 보증금은 없는 것으로 보입니다.

대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 현황

본 물건은 농업, 임업 및 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

주요 이용 현황이 동식물관련시설 부지인 점을 고려할 때, 농업 또는 축산업 관련 시설로서의 가치가 있습니다.

4.2. 토지이용계획

기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 / 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)에 속합니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 / 모든 축종 제한 / 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 준보전산지에 속합니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 편의시설보다는 지역 내 기본적인 상점, 마트 등을 이용할 수 있습니다.

정확한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5.2. 공공시설

인근에 하동군 진교면 행정복지센터 등 기본적인 공공 행정 서비스를 이용할 수 있는 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

목록1 토지는 공부상 지목이 '전'으로 추정되며, 현황은 '동식물관련시설부지'로 이용 중입니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

6.2. 재매각

본 물건은 재매각으로 진행 중입니다. 재매각의 구체적인 사유는 명확히 제시되지 않았으나, 입찰 시 신중한 검토가 요구됩니다.

6.3. 제시외 물건 처리

제시외 건물(감정서상 ㄱ), 이동가능 컨테이너, 화장실 등은 매각 제외 대상이나, 명도 과정에서 철거 등 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 미신고 관정(감정서상 ㄴ)은 매각 포함됩니다.

6.4. 기계기구 상태

매각에 포함되는 기계기구 중 일부 부속품이 소재불명 상태로 분리 방치되어 있어, 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

6.5. 토지 지목과 현황 불일치

기호(1) 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르며, 기호(2) 토지는 대부분 도로 및 구거로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토를 필요로 합니다.

6.6. 법면 (경사지)

토지 일부가 법면(경사지)으로 되어 있어, 토지 활용 및 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.7. 소재지번 변경

건물의 소재지번 현황이 '산48-8, 385-5에서 389-1로' 변경되었으므로, 등기부등본 및 토지대장 상의 정확한 대사 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 동식물 관련 시설 부지로 활용되고 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다. 재매각으로 진행되는 점, 일부 기계기구의 상태 불량, 토지의 지목과 현황 불일치 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물 소재지번 변경 사항에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지와 건물을 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역에 속하여 향후 사업 확장 또는 용도 변경 가능성이 있습니다.

일부 기계기구 및 관정이 포함되어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 2916911100원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 현장 조사, 주변 시세, 법면 및 제시외 물건 처리 비용, 기계기구 수리 비용, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 부대 비용, 그리고 재매각 사유 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 시장 상황 및 경쟁 구도를 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.