나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34407 [1] 경상남도 하동군 옥종면 법대리 301-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2024.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 하동군 옥종면 법대리 소재 "법대마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1, 2) 토지는 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.

본건 기호(3) 토지는 세장형 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로가 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

본건 토지는 각 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
현황 '전'
제시외 관정이 토지에 포함 평가되었으며 매각포함
소유자 미상의 이동식컨테이너 및 제시외 구축물(감정서상 a~g) 소재하며 매각제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

2.1. 사건번호: 진주지원 2024타경34407 (1)

2.2. 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 법대리 301-3

2.3. 용도: 답 (현황 전으로 이용중)

2.4. 감정가: 169,630,000원

2.5. 토지면적: 3614.00㎡ (약 1093.17평)

2.6. 토지 제시외면적: 0.00㎡

2.7. 건물면적: 0.00㎡

2.8. 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.9. 매각대상: 토지매각

2.10. 경매구분: 부동산임의경매

2.11. 채권자: 옥OOO

2.12. 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각

2.13. 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 하동군 옥종면 법대리 소재 "법대마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3.3. 토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 및 세장형의 평지로 구성되어 있으며, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황과는 차이가 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부요약

등기부등본상 말소기준권리인 옥종농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2017-06-08)보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다. 따라서 해당 근저당권 및 그 이후 접수된 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권이전 (갑5): 2010-04-14

* 소유권이전 (갑8): 2017-05-31

* 근저당권 (을7): 2017-06-08 (채권액 318,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류 (갑9): 2023-09-12 (채권액 76,500,000원)

* 가압류 (갑10): 2023-09-20 (채권액 6,666,656원)

* 가압류 (갑11): 2023-09-27 (채권액 5,047,852원)

* 임의경매개시결정 (갑12): 2024-06-05 (채권액 318,000,000원, 옥종농업협동조합)

* 근저당권 일부 이전 (을7-2): 2024-06-20

4.2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

본건은 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 인근 법대마을회관이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 기반시설

인근 농어촌버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 규제

본건은 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 준비해야 합니다.

7.2. 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용에 있어 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

7.3. 제시외 물건

소유자 미상의 이동식 컨테이너 및 감정서상 a~g로 표기된 제시외 구축물이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외되었습니다. 또한, 제시외 관정은 토지에 포함 평가되어 매각에 포함됩니다.

7.4. 기타 제한사항

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있어, 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

8. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 옥종면 법대리에 위치한 토지입니다. 현재 '전'으로 이용 중이며, 농업 관련 용도로의 활용이 적합합니다. 감정가는 1억 6천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 1093평입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출이 필수적이며, 토지이용 관련 각종 규제가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 물건 중 일부는 매각 제외되므로 현장 확인이 중요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 농업 적합지

현황 '전'으로 이용 중이며 농업진흥구역 내 위치하여 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.

9.2. 명확한 권리 관계

말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계로 인한 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

9.3. 재매각 물건

재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었을 가능성이 있습니다. 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 169,630,000원을 기준으로 산정될 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되, 본건의 입지조건, 현황, 각종 규제사항, 재매각 진행 상황 및 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출이 필수적인 점, 제시외 물건 현황 등은 입찰가 산정에 신중한 검토를 요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사 및 현장 방문을 통한 추가적인 정보 수집이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.