나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33930 [1] 경상남도 사천시 정동면 예수리 648-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33930 [1] 경상남도 사천시 정동면 예수리 648-1 도로 경매

• 사건번호: 2024타경33930
• 주소: 경상남도 사천시 정동면 예수리 648-1
• 감정가: 872,178,250원
• 최저가: 228,636,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 도로

진주지원 경매2계 2024타경33930 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 예수리 648-1 | 감정가: 872,178,250원 | 최저가: 228,636,000원 | 용도: 도로

1. 진주지원 2024타경33930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 648-1에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

해당 토지는 도로 용도로 이용되고 있으며, 총 감정가는 872,178,250원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 총 토지 면적은 678.00㎡ (약 205.1평)입니다.

건물 면적은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 이OO이며 채권자는 진OOOOO입니다.

특이사항으로는 지분매각이며, 주의사항으로는 일괄매각입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "사주회전교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 노변 근린생활시설, 아파트단지, 그리고 근교 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 원활하며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1),(2) 토지는 사다리형의 평지로 현황 나지 상태이며, 북서측으로 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(2)는 남측으로 노폭 4미터 도로(기호(3))와도 접합니다.

기호(3) 토지는 부정형의 평지로 현황 도로로 이용 중이며, 북서측으로 4차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역에 포함되어 있습니다.

인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자는 이OO 동일인으로 확인됩니다.

채권자는 진OOOOO입니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분인 점을 유의해야 합니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 권리를 취득하게 되나, 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계 및 향후 분할 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 "사주회전교차로" 남측 인근의 생활권 및 상업 시설과 인접해 있습니다.

주변에 근린생활시설과 아파트단지가 분포하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 주거 및 상업 관련 건축이 가능하나, 본건은 현황 도로로 이용 중입니다.

향후 주변 개발 계획이나 도로 확장 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성은 양호하며, 인근 도로망을 통해 사천시 내외부로 이동이 용이합니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 주요 교통망과의 연계는 가능하나 대중교통 중심의 생활권은 아닐 것으로 판단됩니다.

주변에 주거 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 '일부 지분' 매각이라는 점입니다. 지분 매각의 경우, 타 공유자와의 관계, 향후 토지 분할 문제, 협의 과정에서의 갈등 등이 발생할 수 있습니다.

현황 '도로'로 이용 중인 토지이므로, 토지의 실질적인 사용 수익에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 비행안전제5구역 등 토지 이용에 제한이 되는 사항이 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수하게 될 경우 임차인과의 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 내 도로 용도로 이용 중인 토지의 일부 지분 경매 물건입니다.

상대적으로 좋은 입지와 주변 개발 가능성을 가지고 있으나, 지분 매각 및 현황 도로라는 점이 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다.

도로로서의 기능성, 주변 토지와의 관계, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

사천시의 지속적인 지역 개발에 따라 도로의 중요성이 부각될 경우, 지분 가치가 상승할 수 있습니다.

향후 해당 토지가 포함된 도로의 확장 또는 공공 개발이 이루어질 경우, 토지 보상 등을 통해 수익을 창출할 잠재력이 있습니다.

지분 매각이라는 특성을 감안하여, 타 공유자와의 협의 또는 향후 분할 가능성 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

토지 자체의 물리적 가치보다는, 향후 개발 계획이나 도로 이용 현황 변화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계