나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34001 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1322 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34001 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1322 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경34001 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 1322 | 감정가: 89,496,000원 | 최저가: 29,326,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경34001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34001 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 1322

용도: 전 (밭)

감정가: 89,496,000원

토지면적: 1243.00㎡ (약 376평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 이동면 용소리 소재 "아메리칸빌리지" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 야산, 소규모 단독주택 및 펜션 등 다가구주택이 혼재된 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남동측으로는 1024번 지방도가 지나 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 용문사(경남 남해 3대 사찰 중 하나)가 있으며, 용소 마을은 용이 살았다는 전설이 있는 곳으로 호구산과 앵강만 바다가 보이는 아름다운 풍광을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 농OOOOOOOOOOO, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 특별히 명시된 권리관계는 없으나, 경매 절차 진행 중인 물건임을 인지해야 합니다. 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 "아메리칸빌리지"가 있고 펜션 등 주거 시설이 있어 관광객이나 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 일부 형성될 수 있습니다. 다만, 주된 용도가 농지(전)이므로 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 및 지역 경제 활동과 연관 지어 분석하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 남해군 이동면 용소리는 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 인근에는 용문사, 호구산 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 편의시설이나 생활 기반 시설은 해당 지역의 규모에 맞게 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 토지 용도가 '전'으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 확인하고 증명 발급 절차를 진행해야 합니다.

맹지: 본건은 인접 도로 상태가 '맹지'로 되어 있어, 토지에 직접 접하는 도로가 없습니다. 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

휴경전: 현재 '휴경전'으로 이용 중이므로, 토지의 실제 이용 상태와 활용 방안에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

가축사육제한구역: 생산관리지역 내에 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

제시외 수목 포함: 제시외 수목이 토지에 포함되어 평가되었으며 매각에 포함됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남해군 이동면 용소리에 위치한 전(밭)으로, 아름다운 자연 경관 속에 자리 잡고 있습니다. 맹지이며 휴경전이라는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점이 주요한 고려 사항입니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었음을 시사하며, 이는 가격적인 측면에서 기회가 될 수도 있습니다. 주변에 "아메리칸빌리지" 등 주거 및 관광 관련 시설이 있어 지역 개발 잠재력을 일부 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 수려한 자연 경관과 관광 명소가 인접하여 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력이 있습니다.

재매각 기회: 재매각으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

지역 연계 활용: 인근의 펜션 단지나 관광객을 대상으로 한 농산물 판매 등 지역 경제와 연계한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 맹지로서의 건축 또는 개발에 따르는 어려움, 농지 취득 자격 확보의 필수성 등 제약 조건을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계