나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35448 [3] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1240 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35448 [3] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1240 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경35448 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1240 | 감정가: 13,134,000원 | 최저가: 4,304,000원 | 용도: 전

1. 사천시 서포면 다평리 1240 토지 매각 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35448 (3)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1240

용도: 전 (농지)

감정가: 13,134,000원

토지면적: 398.00㎡ (약 120.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수), 재매각, 휴경지

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 서포면 다평리에 위치하며, '다맥마을회관'에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 '다맥어촌체험휴양마을'이 있는 곳으로, 바다와 섬, 갯벌이 어우러진 수려한 경관을 자랑하는 지역입니다. 주변은 농경지, 임야, 그리고 소규모 농가주택들로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 어촌의 특성을 보입니다. 차량 접근은 용이하며 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. '수산자원보호구역'으로 지정된 점은 인근 해양 환경과의 연계성을 시사합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(진OO)입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 강제경매 절차상 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농업 및 어촌 활동이 중심이 되는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을과의 연계는 이루어지나, 경제 활동은 주로 지역 농수산업 기반에 의존합니다. '다맥어촌체험휴양마을'이 인근에 있어 지역 관광 및 체험 활동과 관련된 일부 경제적 파급 효과는 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

사천시 서포면 다평리 일대는 전원생활 또는 농어촌 생활을 영위하기에 적합한 환경입니다. 조용하고 자연 친화적인 분위기를 가지고 있습니다. 하지만 기본적인 편의시설, 의료, 교육 기관 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 바다와 인접하여 어업 활동이나 해양 레저를 즐기기에 좋은 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건은 '휴경지' 상태이므로 농지로서 활용하기 위해서는 토지 정비가 필요합니다. 제시외 미등재 건물 및 수목의 존재는 토지 이용 및 관리 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 국토계획법상 '계획관리지역', '자연환경보전지역', '수산자원보호구역', '가축사육제한구역', '공익용산지' 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있어 개발 행위에 제약이 많습니다. 과거 인근 지역 개발로 인해 소음, 분진, 토사 유출 등이 발생하여 체험마을 및 양식장에 피해를 준 사례가 있어, 주변 개발 및 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 발생한 문제나 유찰 사유를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리에 위치한 농업용 토지로서, 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔습니다. 농업 경영이나 전원생활을 위한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명, 복합적인 토지이용계획상의 제한, 그리고 주변 개발 및 환경 변화에 대한 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 철저한 사전 조사와 법규 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 주로 농업 생산 활동 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승에 있습니다. '수산자원보호구역' 및 자연환경이 잘 보존된 지역적 특성을 활용한 친환경 농업이나 체험 활동 관련 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 지정된 여러 개발 제한 구역들은 투자 가치 상승에 제한 요인이 될 수 있으므로, 향후 지역 개발 계획이나 법규 변화 등을 장기적인 관점에서 주시하며 투자 결정을 내려야 합니다. 농지법 등 관련 법규를 준수하며 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계