나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35554 [9] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35554 [9] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층402호 근린생활시설 경매

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진주지원 경매2계 2024타경35554 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로 54번길5, 4층402호 (충무공동,베스트타워) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 36,045,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경35554 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35554 (9)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 110,000,000원

토지면적: 14.14㎡ (약 4.28평)

토지 지분율: 1413.75

건물면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

건물 지분율: 4116

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (개인정보)

채무자: (법인명)

채권자: (성명)

사용승인일: 2016년 6월 29일

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층 402호에 소재하며, "한일병원" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 진주혁신도시 내 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역으로 노변 상가지대를 형성하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재합니다.

하지만 운행 노선 수 및 횟수를 고려할 때 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내에 위치한 각 단위호입니다.

사용승인일은 2016년 6월 29일입니다.

외벽은 알루미늄복합판넬 및 외장타일 마감 등이며, 내벽은 타일, 인테리어, 모르타르 마감 등입니다.

창호는 새시 및 강화유리 창호로 이루어져 있습니다.

현재 각 호는 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 지반이 평탄한 정방형의 토지로서 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로는 폭 약 20m, 북동측으로는 폭 약 12m의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

토지 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.8. 입지조건

본 물건은 진주혁신도시라는 신흥 개발 지역 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설로서의 입지적 이점이 있습니다.

한일병원과의 근접성은 지역 주민들의 편의성을 높여줍니다.

1.9. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 낙찰 후 권리 관계가 정리되는 경매입니다.

다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 분석하기에는 제한이 있습니다.

채권자, 채무자, 소유자에 대한 정보가 명시되어 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본건이 위치한 지역은 진주혁신도시 내에서도 주요 노변 상가지대에 속합니다.

주변의 아파트 단지 및 업무 시설 종사자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종(상점, 사무실, 서비스업 등)의 입점이 가능하여 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 불확실하므로, 신규 임차인 확보 또는 기존 임차인과의 협의가 필요한 부분입니다.

1.11. 생활정보

가장 가까운 대형 병원으로는 한일병원이 북동측 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

진주혁신도시 내에 위치하여 생활 편의 시설 및 행정 시설 이용이 용이합니다.

시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.12. 잠재적 리스크

현재 일부 호실이 공실 상태인 것으로 파악되어, 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 불분명한 점은 인수 시 세입자 문제 발생 가능성을 내포합니다.

건물 준공 후 7년(2025년 기준)이 경과하여, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

본건이 위치한 진주혁신도시 지역에서는 과거 보호관찰소와 같은 잠재적 혐오시설의 입지에 대한 주민들의 반대 의견이 있었던 사례가 있습니다. 향후 지역 사회 갈등으로 인한 환경 변화 가능성을 배제할 수는 없으나, 본 물건 자체의 직접적인 인근에서 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시라는 발전 가능성 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후 수요와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 상태 및 시설은 양호하며, 다양한 업종의 사업장이나 임대 수익용 부동산으로 활용될 잠재력이 있습니다.

다만, 공실 및 임대 관계 불확실성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 또한, 혁신도시 지역 내 잠재적 혐오시설 관련 주민 민원 사례가 있었던 점은 장기적인 관점에서 지역 환경 변화 가능성을 시사합니다.

경매를 통한 비교적 낮은 가격 접근 가능성을 고려할 때, 시장 상황 및 추가적인 임장 활동을 통해 수익성을 면밀히 분석할 가치가 있습니다.

1.14. 투자 포인트

진주혁신도시의 지속적인 발전 수혜 지역입니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 임대 수익 확보가 기대됩니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 임차인 유치 및 관리를 통해 안정적인 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계