나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35554 [8] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35554 [8] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층401호 근린생활시설 경매

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진주지원 경매2계 2024타경35554 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로 54번길5, 4층401호 (충무공동,베스트타워) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 84,869,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경35554 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35554 (8)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 259,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

건물면적: 97.02㎡ (약 29.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2016년 6월 29일

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 진주혁신도시 내에 있어 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 발달한 지역이며, 노변 상가지대로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중소형 차량의 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 4층 401호이며, 2016년 6월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 외장 타일로 마감되었고, 내벽은 타일, 인테리어, 모르타르 등으로 처리되었습니다. 창호는 새시 및 강화유리 창호입니다. 현재 각 호는 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 공실이 있는 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 지반이 평탄한 정방형으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류 및 중로 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있습니다. 공부상 면적과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 진OOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 진주혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 풍부한 배후 주거 단지를 기반으로 안정적인 유동인구와 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변의 다양한 근린생활시설 및 업무시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, "한일병원" 인근에 위치하여 병원 관련 수요 또한 흡수할 수 있습니다. 신도시 개발이 지속됨에 따라 지역 경제 활성화 및 상권 성장이 기대되지만, 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 경쟁이 치열할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보 (주변 시설)

진주혁신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 진주시청, 한국토지주택공사(LH) 등 주요 공공기관과 다양한 은행, 병원, 판매시설, 외식업체 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대규모 아파트 단지들이 인접해 있어 주거 생활 지원 기능이 우수합니다. 일반적인 검색 결과 및 계획도시의 특성을 고려했을 때, 본 건 주변에 주거 및 상업 환경을 저해하는 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로 파악되어, 신규 임차인 확보까지의 공실 기간 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 2016년 준공 건물로 비교적 신축에 해당하지만, 장기적인 건물 유지보수에 대한 고려가 필요합니다. 부동산 시장 변동에 따른 가치 하락 위험도 잠재하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시라는 입지적 강점을 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. 계획된 신도시의 인프라와 풍부한 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 신축 건물이며 교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태와 불확실한 임대 관계는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

진주혁신도시의 지속적인 발전과 함께 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

대규모 아파트 단지와 업무 지구, 병원 등이 인접하여 다양한 업종의 근린생활시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

신축 건물이라는 점과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 향후 임대 수요 확보 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계