나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35554 [1] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 3층301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35554 [1] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 3층301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경35554
• 주소: 경상남도 진주시 범골로 54번길5, 3층301호 (충무공동,베스트타워)
• 감정가: 386,000,000원
• 최저가: 126,485,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매2계 2024타경35554 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로 54번길5, 3층301호 (충무공동,베스트타워) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 126,485,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35554 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,000,000원

토지면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

건물면적: 276.36㎡ (약 83.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 진OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물

사용승인일: 2016년 06월 29일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 베스트타워 3층 301호에 해당하며, "한일병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 진주혁신도시 내 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 노변 상가지대를 형성하고 있습니다. 중소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리 분석상 현재까지 파악된 사항으로는, 현황 조사 및 채권자의 진술에 따라 301호와 302호를 일체로 임차하여 사용하고 있다는 내용이 있습니다. 그러나 기타 참고사항에는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 정확한 현황 및 대항력 유무, 그리고 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 경매 신청 채권자의 권리 외에 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 보고서 확인을 권장합니다.

1.4. 상권분석

진주혁신도시에 위치하여 주변으로 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 확보된 지역입니다. 또한, 노변 상가지대를 형성하고 있어 접근성이 양호하며, 근린상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 환경입니다. 남서측 폭 약 20m, 북동측 폭 약 12m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 다만, 진주혁신도시 내 상가 공실률에 대한 일부 자료가 존재하므로, 이에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 진주혁신도시에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근에 "한일병원"이 있으며, 다양한 병원, 은행, 마트, 식당 등의 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 진주혁신도시는 복합문화도서관, 어린이 놀이터, 물놀이장, 공원 등 다양한 문화 및 여가 시설이 조성되어 있어 정주 여건 개선이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 현황 조사에서는 301호와 302호를 함께 사용하는 임차인이 있다고 하나, 기타 참고사항에서는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차 상황과 법적 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 이로 인해 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 진주혁신도시 내 상가 과잉 공급 및 공실률에 대한 일부 보도가 있어, 공실 장기화 및 임대 수익률 저하의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2016년 준공) 건물에 위치하며, 진주혁신도시라는 개발 잠재력이 있는 지역에 자리 잡고 있습니다. 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역 특성상 근린생활시설로서의 가치가 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 상가 공실률에 대한 우려 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 진주혁신도시 내 노변 상가지대에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

2. **건물 상태**: 2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. **활용성**: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 사업장 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **가격**: 경매를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 진주시 내동면 일대에 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨 처리 시설 등 주민들이 혐오 시설로 여기는 시설 설치에 대한 반대 의견이 제기되고 있습니다. 이는 본 물건의 직접적인 위치와는 거리가 있으나, 진주시 전반의 환경 이슈로 인지하고 있을 필요는 있습니다. 다만, 현재 파악된 바로는 본건 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계