나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35622 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 394-1 대지 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35622 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 394-1 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경35622 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 394-1 | 감정가: 661,542,000원 | 최저가: 423,387,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경35622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35622 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 394-1

용도: 대지

감정가: 661,542,000원

토지면적: 399.00㎡ (약 120.69평)

토지 지분율: 39900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OOOOO

채무자: 신OO

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 394-1에 소재하고 있으며, 사천엘크루아파트 103동에서 북동측으로 약 100미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

가장 주목해야 할 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 본건 토지 위에 타인의 소유 건물이 존재할 경우, 해당 건물 소유주가 토지를 사용할 수 있는 법적인 권리를 가지게 됨을 의미합니다. 본 건은 토지매각 대상이므로, 토지 매수인은 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 따라 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 매각물건명세서를 통해 법정지상권 관련 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 주변의 주거단지 및 근린생활시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 사천엘크루아파트 등 공동주택이 인접해 있어 기본적인 상권 수요는 존재할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁 현황에 대한 자세한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '법정지상권' 문제입니다. 토지 매수인은 토지 위에 있는 건물로 인해 토지 사용에 제약을 받을 가능성이 높습니다. 둘째, '비행안전제6구역'으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 군사 작전 및 항공기 안전과 관련된 구역이므로, 건축이나 토지 이용 시 엄격한 규제를 받게 됩니다. 셋째, '이해관계인 부재로 임대관계 확인을 하지 못했으므로 재확인이 요망된다'는 점으로 미루어 볼 때, 미확인된 임대차 관계가 존재할 수 있으며 이는 추후 명도 문제나 수익성 측면에서 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시의 주거지역 내 대지로서, 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나 '법정지상권' 및 '비행안전제6구역'이라는 중대한 제약 사항을 안고 있습니다. 토지 자체의 매각이지만, 이에 따른 법적 문제와 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자는 매우 신중한 접근이 필요합니다. 법정지상권이 성립하는 건물에 대한 권리 관계를 명확히 파악하고, 비행안전구역 규제 하에서의 개발 가능성 및 수익성을 면밀히 분석해야 합니다. 만약 법정지상권 문제를 해결하고, 규제를 고려한 합법적인 개발이 가능하다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수도 있으나, 이는 상당한 위험 부담을 수반합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 정보 확보가 투자의 전제 조건이 될 것입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 환경은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재된 주거 지역으로, 직접적으로 확인된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 없습니다. 다만, '비행안전제6구역'에 속해 있어 항공 안전과 관련된 제한이 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계