나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35950 [1] 경상남도 진주시 사봉면 마성리 1133 대지 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35950 [1] 경상남도 진주시 사봉면 마성리 1133 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경35950 | 소재지: 경상남도 진주시 사봉면 마성리 1133 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 10,486,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경35950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35950 (1)

소재지: 경상남도 진주시 사봉면 마성리 1133

용도: 대지

감정가: 40,000,000원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

토지 지분율: 64500

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 131.95㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재매각

주의사항: 지상에 감정서상 ㄱ~ㅂ으로 표시된 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각물건에서 제외됩니다. 또한, 제시외 건물의 존재로 인해 본 토지의 최저매각가격이 제한받고 있는 상황입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 사봉면 마성리, 경상남도교육청과학교육원에서 북동측으로 약 1.1km 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지대(전, 답 등)와 임야, 그리고 드문드문 농가 주택이 혼재된 농촌 마을 형태로 이루어져 있어, 대체로 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측으로는 도로와 접하고 있어 토지 이용에 편리성을 더합니다. 검색 결과, 해당 지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 인근에 보고된 바는 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 동일합니다. 채권자는 와OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지와 별개의 소유자가 지상 건물을 소유할 권리가 있음을 시사합니다. 이는 추후 건물 철거 등과 관련된 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한 '재매각' 물건이라는 점은 이전에 경매 절차가 유찰되거나 다른 사유로 인해 다시 진행됨을 의미합니다. 주의사항에 명시된 것처럼, 지상에 소재한 제시외 건물들은 매각 대상에서 제외되므로, 이 건물들과 관련된 법적 관계 및 토지 이용에 미칠 영향 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 진주시 사봉면 마성리 지역은 전반적으로 농경지와 자연녹지 위주로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

현지 탐문 결과, 소유자의 아들이라고 주장하는 자에 따르면 현재 소유자 조OO이 해당 물건지에서 거주 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 보이며, 차량을 이용한 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립되는 경우, 토지 소유자가 지상 건물을 철거할 수 없으므로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 매각 대상에서 제외된 제시외 건물(약 131.95㎡ 규모)의 존재입니다. 이 건물들이 법정지상권과 연관될 가능성이 있으며, 토지 매각 가격이 이로 인해 제한받고 있다는 점은 향후 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, '재매각' 물건이라는 점은 이전에 어떠한 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 권리 관계 및 현황을 더욱 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 사봉면의 농경지 및 농가 주택 밀집 지역에 소재한 대지입니다. 토지 자체의 면적은 645.00㎡(약 195.11평)로 비교적 넓은 편이며, 감정가는 40,000,000원입니다. 하지만 법정지상권의 존재와 매각 제외되는 제시외 건물의 현존은 본 물건의 활용 가능성과 가치에 중요한 변수로 작용할 것입니다. 현재 소유자가 거주 중인 것으로 파악되며, 재매각 물건이라는 점도 특이사항입니다. 따라서 투자 시에는 이러한 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지 면적을 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 가능성입니다. 둘째, 지역이 계획관리지역이며 주거개발진흥지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물과 법정지상권 문제를 명확히 해결할 경우, 토지의 활용도를 극대화할 수 있습니다. 다만, 이러한 이점들은 권리 관계 및 현황을 완벽하게 파악하고 예상되는 리스크를 충분히 감수한 후에 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계