나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36014 [1] 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36014 [1] 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경36014
• 주소: 경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층106호 (충무공동,센트럴타워)
• 감정가: 350,000,000원
• 최저가: 143,360,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매2계 2024타경36014 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층106호 (충무공동,센트럴타워) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 143,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경36014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36014 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 350,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

건물면적: 41.48㎡ (약 12.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 경계벽 없이 이용 중인 오픈상가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 소재하며, 진주시립이성자미술관 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 용이하고 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 물건이 속한 건물은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 해당 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 혁신도시개발예정지구에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 파악됩니다. 특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있으나, 이는 통상적인 경매 절차에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 권리 상 특별히 인수해야 할 사항은 없어 보이는 일반적인 경매 물건입니다. 다만, 경계벽 없이 이용 중인 오픈상가라는 점은 낙찰 후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 소재하고 있어 기본적인 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있는 상권입니다. 또한, 진주시립이성자미술관 인근에 위치하여 문화시설 이용객의 유입도 기대해 볼 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 혁신도시개발예정지구 내에 위치한 점은 장기적인 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 상권은 지속적으로 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변으로는 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 승강기, 전기, 위생, 급배수 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교통은 제 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다. 교육 및 의료 시설, 쇼핑몰 등 주요 편의시설에 대한 접근성이 뛰어나 입지적 강점을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현재 경계벽 없이 오픈된 형태로 이용 중인 상가라는 점입니다. 이는 향후 업종 변경이나 내부 구조 변경 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 업종의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에서 심각한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 혁신도시 개발에 따른 다양한 시설이 들어설 가능성이 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시의 핵심 지역에 위치한 상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 미술관 인근이라는 점과 혁신도시 개발 계획 등은 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 오픈상가 형태이므로 내부 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항을 숙지해야 합니다. 전반적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 진주시의 주요 문화시설 인근에 위치하며, 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **잠재력 있는 상권:** 혁신도시개발예정지구 내에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

3. **안정적인 용도:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 현재 건물 내 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

4. **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계